Beeindruckend, lichtdurchflutete 2-Zimmerdachgeschosswohnung mit großzügiger Raumaufteilung im beliebten Stadtteil Nürnberg-Herpersdorf
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde in 20215 neu errichtet und befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Herpersdorf. Die Wohnung liegt in einem gepflegten 3-Parteienhaus und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.
Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Aktuell stehen keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten an.
Die Wohnung steht zum 01.06.2026 frei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Wohnungsbeschreibung:
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Zahlreiche Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die vorhandene Einbauküchenzeile ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes, kommunikatives Wohnambiente.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist angenehm funktional geschnitten, mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Fußboden - und Handtuchheizung ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum, der das durchdachte Raumangebot abrundet, bietet genügend Stauraum für Staubsauger, Reinigungsartikel und Vorräte.
Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Highlights auf einen Blick
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Gut durchdachter Grundriss
Viele Fenster – helle, freundliche Räume
Offene Küche inklusive Einbauküche
Gepflegtes 3-Parteienhaus
Sehr guter Gebäudezustand
Aktuell keine anstehenden Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen geplant
Wohnung steht frei ab 01.06.2026 somit kurzfristig verfügbar
Hausgeld & Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Heizkostenvorrauszahlung derzeit ca. 343 €. Davon werden derzeit 100 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Der Stand der Rücklagen betrug zum 31.12.2024 ca. 12.392,58 €, was die solide wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft unterstreicht.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
324000 €324.000 €
4.829,33 €/m²
Hausgeld
343 €343 €
Provision für Käufer
Nachweis- und Vermittlungsprovision 2,975 % aus dem Kaufpreis inkl. ges.gült. MwSt., zahlbar vom Käufer an uns und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
351.475 €1
Kaufpreis
324.000 €
Kaufnebenkosten
27.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.860 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.340 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.655 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.620 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herpersdorf, Nürnberg (90455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herpersdorf ist ein attraktiver, familienfreundlicher Stadtteil im beliebten Süden von Nürnberg. Hier ist ruhiges, naturnahes Wohnen verbunden mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie viel Grün. Weitläufige Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren sind direkt vor der Haustür möglich.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld oder in den angrenzenden Stadtteilen. Das nahegelegene Zentrum von Nürnberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die Südwesttangente sowie die Autobahnen A73 und A6 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Fürth, Erlangen, Schwabach und in die Metropolregion Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Verbindung zur U-Bahn und in die Innenstadt.
Insgesamt bietet Herpersdorf eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Wichtiger Hinweis
Es ist unbedingt erforderlich, dass Sie uns ein ausgefülltes Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefonnummer zusenden, da die Terminplanungen ausschließlich von den Kollegen vom Homeoffice aus gemacht werden. WIR melden uns dann bei Ihnen!
Allgemeines
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, zu denen uns ein vollständig ausgefülltes Kontktformular zugesandt wurde - bitte unbedingt Telefonnummer angeben!!!
Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Nach Zusendung des Kontaktformulars melden wir uns bei Ihnen, um erste Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir vergeben generell nur Einzeltermine! Eine wiederholte Besichtigung des Objekts ist selbstverständlich, ein kundenorientierter Service mit umfangreich protokollierter Objektübergabe ist für uns Standardleistung. Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Der Makler ist berechtigt für beide Seiten provisisonspflichtig tätig zu werden.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG bin ich weder verpflichtet noch bereit.
Datenschutz
Datenschutz Ich/wir willige/n ein, dass meine/unsere personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. (Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen ( DSGVO ). Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zum eigenen Zweck genutzt).
Geldwäschegesetz 06/2017
Gemäß der gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes sind Makler zu folgenden Maßnahmen verpflichtet: Bei anhaltendem Kaufinteresse sind spätestens mit Ausfertigung eines Kaufvertragsentwurfs Kopien der Ausweisdokumente von Käufer und Verkäufer zu erstellen, diese mit den Originalen abzugleichen und die folgenden vollen 5 Kalenderjahre aufzubewahren.
Widerrufsbelehrung
Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung
Maklerempfehlung
Beurteilungen unserer Arbeit finden Sie unter Maklerempfehlung.de.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt, projektiert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
