Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit guter Ausstattung in zentraler Nürnberger Lage
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 in Nürnberg und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine funktionale Gestaltung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Durch die vollständige Möblierung eignet sich die Immobilie ideal für einen sofortigen Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung.
Die 2-fach verglasten Kunststofffenstern sorgen für gute Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohngefühl. Die Gas Etagenheizung der Wohnung wurde im Jahr 2017 erneuert und trägt zu einer zeitgemäßen Technik bei.
Das im Jahr 2015 modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Waschtisch, WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die helle Gestaltung und das Fenster sorgen für eine angenehme Belüftung und ein freundliches Ambiente.
Die ebenfalls im Jahr 2015 eingebaute Einbauküche präsentiert sich funktional und gepflegt und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Sie kann bei Bedarf mit veräußert werden
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses, welches über keinen Aufzug verfügt.
Für den nötigen Stauraum sorgt ein Keller- sowie ein Dachbodenabteil, der zur Wohnung gehört
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gut geschnittene und gepflegte Wohnung in Nürnberg suchen - sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
4. Geschoss
Kabelanschluss
- 2-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss - ca. 53 m² Wohnfläche - Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) - voll möbliert - ideal für sofortige Nutzung oder Vermietung (optional) - Einbauküche aus dem Jahr 2015 (optional) - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Heizungsanlage erneuert 2017 (Gasetagenheizung) - Tageslichtbad (modernisiert 2015) - Stauraum im Dachgeschoss sowie Kellerabteil - zentrale Stadtlage mit sehr guter Infrastruktur
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
3.580 €/m²
Hausgeld
218 €218 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
193.105 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
14.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.265 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.260 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbühl, Nürnberg (90459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem urban geprägten und lebendigen Wohnviertel im Süden von Nürnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene städtische Struktur mit einer Mischung aus klassischen Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften, Gastronomie und vielfältigen Dienstleistungsangeboten aus. Dadurch entsteht ein lebendiges und zugleich alltagstaugliches Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind im direkten Umfeld vorhanden, sodass alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Nürnberger Südstadt mit Anschluss an mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien. Von hier aus gelangt man in kurzer Zeit sowohl in die Nürnberger Innenstadt als auch zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile.
Durch die zentrale Lage südlich der Altstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Die Innenstadt von Nürnberg, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das Viertel eine lebendige, multikulturelle Atmosphäre und erfreut sich insbesondere bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Pendlern großer Beliebtheit.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Nahversorgung - ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert
