Wohnung im höchsten Holzhochhaus - Panorama über Elbe & Stadt!
Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau in einer einzigartigen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm, südlich ausgerichtet und mit einem atemberaubenden Blick auf die Elbe und den Horizont. Diese exklusive Wohnung befindet sich im ROOTS, Deutschlands höchstem Holzhochhaus, das moderne Architektur mit nachhaltigem Bauen verbindet. Die warme Holzfassade fügt sich harmonisch in die Umgebung ein, während bodentiefe Fenster und eine großzügige Loggia für lichtdurchflutete Räume und ein unvergleichliches Wohngefühl sorgen. Der helle Wohnbereich profitiert von der Südausrichtung und wird von natürlichem Licht durchflutet. Das Schlafzimmer überzeugt mit ruhiger Atmosphäre und direktem Zugang zum hochwertigen Bad mit bodengleicher Dusche. Genießen Sie den unverbaubaren Blick auf das Hafenbecken, die Elbe und die Elbphilharmonie - ein Panorama, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Die stilvolle Ausstattung mit hochwertigem Parkett, exklusiven Armaturen und maßgeschneiderten Einbauschränken rundet das Wohnkonzept perfekt ab. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Kellerraum, ein Fahrradkeller, ein begrünter Innenhof sowie ein Concierge-Service bieten höchsten Komfort. Optional steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz oder ein Carsharing-Angebot zur Verfügung. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern und erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs!
Merkmale
Bezug: ab sofort
17. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
14.083,33 €/m²
Hausgeld
325 €325 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
938.541 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
93.541 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
46.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.166 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hammerbrook, Hamburg (20457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen in der HafenCity bedeutet maritimes Leben mit Stil: Kreuzfahrtschiffe und Containerriesen auf ihrem Weg in ferne Länder, das ewige Wechselspiel von Ebbe und Flut, die geschwungene Silhouette der Elbbrücken auf der einen, die glitzernde Glasfassade der Elbphilharmonie auf der anderen Seite - und über allem der Duft der großen, weiten Welt: Im Baakenhafen bietet jeder Tag immer wieder neue und inspirierende Eindrücke und Ausblicke. Schulen, Kindergärten, eine Universität, drei U-und SBahn-Stationen sowie unzählige Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten: Die HafenCity ist fast schon eine eigene Stadt in der Hansestadt - mit einem ganz eigenen Charakter, der durch die unmittelbare Nähe zum Wasser und einen innovativen, weltoffenen Geist geprägt wird. Drachen steigen lassen im Baakenpark? Auf eine Joggingrunde in den Lohsepark? Für ein paar Abschläge in die Golf Lounge und danach auf einen Spaziergang mit Kaffee und Kuchen in den Elbpark Entenwerder gleich nebenan? All das liegt vom ROOTS nur einen Steinwurf entfernt, denn die HafenCity schwimmt in Sachen Sport und Naherholung auf einer grünen Welle - die vielen Parks, Freiflächen und Spielplätze sind ein echtes Paradies. Aber auch Freunde von Kunst und Kultur liegen hier voll auf Kurs: Mit dem Maritimen Museum, dem Automuseum PROTOTYP, der ASTOR Film Lounge und natürlich der Elbphilharmonie bietet die HafenCity das ganze Jahr über eine Vielzahl an Highlights. Nördlich der HafenCity und nur einen Fußmarsch entfernt, liegt zwischen Brücken und Kanälen die historische Speicherstadt mit ihren typischen Backstein-Lagerhäusern aus dem 19. Jahrhundert. Auch die malerische Außenalster erreicht man vom ROOTS aus mit dem Auto schnell und unkompliziert über die B 75. Die S-Bahn-Station Elbbrücken liegt unmittelbar vor der Tür. Damit sind es zum Hauptbahnhof von hier aus nur ca. 4 Minuten. Der Flughafen ist bequem in 35 Minuten zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten am Überseeboulevard oder in dem gerade im Bau befindlichen Shoppingcenter direkt am Cruise Center sind gute Argumente für diesen Standort an der Elbe.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
