Ihr neues Zuhause mit Potenzial - Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rottweil-Neufra
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Rottweil / Neufra. Erbaut im Jahr 1966, präsentiert sich dieses Objekt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 537 m² mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 65 m². Das Fertighaus bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Das Erdgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Esszimmer mit direktem Zugang zum einladenden Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage einlädt. Ein separates WC, ein Bad mit Badewanne und Waschbecken sowie eine gut geschnittene Küche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Untergeschoss finden Sie ein praktisches Gästezimmer mit WC und Waschbecken, das über einen separaten Eingang direkten Zugang zur Terrasse bietet. Des Weiteren gibt es einen Technikraum mit Heizung und Öltank, einen Naturkellerraum sowie Zugang zur integrierten Garage. Der nach Südenwesten ausgerichtete Garten lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Während das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es gleichzeitig großartige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Ausbaumöglichkeiten, insbesondere im Dachgeschoss, welches über eine Ausbaureserve verfügt. Eine wertsteigernde Investition in eine ruhige Wohngegend - dieses Haus ist nach Absprache verfügbar. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über die vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts zu erfahren.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
537 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.398,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neufra, Rottweil / Neufra (78628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in Südausrichtung an einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Den Hauptbahnhof Rottweil erreichen Sie mit dem Ringzug in 7 Minuten, Tuttlingen in ca. 28 Minuten. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls sehr gut. Neufra liegt an der Bundesstraße B14 in Richtung Rottweil/Tuttlingen. In ca 10 Minuten erreichen Sie über die B27 die Autobahnauffahrt Deisslingen (A81). Neufra besitzt eine ideale Mischung aus dörflicher Gemeinschaft und städtischer Struktur, mit dem Zugang zu allen wichtigen kulturellen, wirtschaftlichen und infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt Rottweil. Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten von dem Haus entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die großen Einkaufszentren - in ca. 3 km Entfernung - bilden darüber hinaus eine perfekte Versorgungslage. Die historische Kreisstadt Rottweil bildet regional zwischen Stuttgart und Bodensee ein wichtiges Zentrum für Schulen aller Stufen, weiterführende Bildungseinrichtungen und ist Austragungsort vieler kultureller Veranstaltungen. Einen hohen Freizeitwert garantieren schöne Rad und Spazierwege in idyllischer Landschaft. Neufra liegt außerdem an einer beliebten Inliner Route. Mehr Informationen zur ältesten Stadt Baden-Württembergs und zum Teilort Neufra finden Sie unter www.rottweil.de
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung
Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
