Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Garagen in Kirkel-Neuhäusel
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Kirkel vereint Geschichte, Potenzial und eine attraktive Wohnlage. Das ursprüngliche Baujahr liegt noch vor 1900, wodurch das Gebäude einen besonderen Charakter und eine solide Grundsubstanz besitzt. Mit handwerklichem Geschick und Sinn für Gestaltung lässt sich hier ein behagliches Zuhause mit individuellem Flair schaffen.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 135 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Das Grundstück umfasst 652 m² und bietet damit großzügig Platz für Garten, Freizeit und Erholung.
Im Erdgeschoss befinden sich ca. 95 m² Wohnfläche mit einem Gäste-WC, einem Esszimmer, der Küche, einem Wohnzimmer sowie dem Wintergarten, der Mitte der 1990er Jahre angebaut wurde. Dieser lichtdurchflutete Raum aus dem Jahr 2002 schafft eine einladende Verbindung zwischen Haus und Garten.
Das Dachgeschoss mit rund 40 m² bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ausstattung und Modernisierungen:
- Dach inklusive Gebälk erneuert im Jahr 1991 - Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung - Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2009 - Warmwasser: Solarthermie-Anlage von 2006 - Elektrik: komplett erneuert 2006 - Wintergarten: 2002
Zwei Garagen und neu gepflasterte Einfahrt
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber aufgrund seiner soliden Bausubstanz und der bereits durchgeführten Modernisierungen eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Wohnansprüche.
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Merkmale
652 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.474,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirkel-Neuhäusel, Kirkel (66459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Kirkel-Neuhäusel, einem beliebten und gewachsenen Wohnort im Saarpfalz-Kreis. Kirkel liegt idyllisch eingebettet zwischen Homburg und Limbach und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die gelungene Verbindung von Natur und guter Infrastruktur sowie die Nähe zur Kirkeler Burg - einem Wahrzeichen der Region.
Der Ortsteil bietet eine ausgezeichnete Anbindung: Über die nahegelegene A8 und A6 erreicht man in wenigen Minuten Homburg, Neunkirchen und auch Saarbrücken. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; Bushaltestellen und der Bahnhof Kirkel sind schnell erreichbar.
Für Familien bietet Kirkel ein attraktives Umfeld mit Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind im Ort vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Wanderwegen rund um die Kirkeler Felsen und die Burgruine lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah - und dennoch verkehrsgünstig im Herzen des Saarpfalz-Kreises.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2009
