Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

3.531 €/m²

4 Zimmer  •  140,2 m²  •  726 m² Grundstück

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Neuweiler (75389)

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Objektnr: 1070505

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Neuweiler.
Die Immobilie überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und einen gepflegten Garten - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort legen.

Die Einfahrt bietet Platz für zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, zusätzlich steht ein Garagenplatz zur Verfügung. Der überdachte Eingangsbereich schützt vor Witterungseinflüssen und führt in einen einladenden Flur mit Garderobenbereich und hochwertiger Eingangstür. Von hier aus gelangt man in den zentralen Flur, der alle Räume des Hauses miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befindet sich ein Gästezimmer oder Büro, auf der linken Seite ein weiteres Arbeitszimmer. Das Hauptbad beeindruckt mit einer Walk-In-Dusche und einer großen Badewanne. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen des Hauses für ein angenehmes Raumklima. Eine separate Gästetoilette sowie eine praktische Speisekammer runden die Ausstattung ab.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und wurde um einen hochwertigen Wintergarten mit Aluminium-Dreifachverglasung erweitert. Die Faltfensteranlage lässt sich bis zu 4 Meter öffnen und schafft zusätzlichen Wohnraum mit viel Tageslicht. Der Wintergarten bietet einen komfortablen, hellen Bereich zum Entspannen, dieser Übergang geht nahtlos in den Balkon über. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt unter anderem über einen Weinschrank von Liebherr, ein Cerankochfeld und eine hochwertige Bora-Dunstabzugshaube - ein echtes Highlight für anspruchsvolles Kochen.

Der großzügige Garten ist hervorragend gepflegt und bietet viel Platz für Kinder und Freizeitaktivitäten.
Zwei separate Räume im Gartenbereich dienen als Werkstatt oder für Gartengeräte. Zudem ist die neueste Haustechnik von 2023 installiert, einschließlich Photovoltaik-Anlage und Klimaanlage im Wintergarten. Die Immobilie ist energetisch vollständig auf dem aktuellen Stand, sodass der neue Eigentümer keine weiteren Maßnahmen durchführen muss.

Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Waschbecken befindet. Die Dachbodendämmung von 25 cm sorgt für optimale Energieeffizienz.

Dieses Einfamilienhaus wurde über die Jahre kontinuierlich renoviert und instandgesetzt, sodass Sie ein modernes, pflegeleichtes Zuhause ohne Investitionsstau übernehmen.

Eine Finanzierungsbestätigung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

Auf Wunsch unterstützt Sie unsere McFinanz-Abteilung gerne mit einer schnellen, unverbindlichen und maßgeschneiderten Finanzierung, damit Ihr Traum vom eigenen Zuhause zeitnah Realität werden kann.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 22,75 m², Gesamtfläche: 140,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023