Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 849.000 € 4 Zimmer 89 m² 3. Geschoss Stellingen Hamburg 22525

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
849000 €
9.545 €/m²
4 Zimmer • 89 m² • 3. Geschoss

Stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in begehrter Lage

In zentraler Lage an der Grenze zu Eimsbüttel bietet das moderne Wohnensemble insgesamt elf Eigentumswohnungen, die urbanes Leben und entspannte Wohnqualität ideal verbinden - zentral gelegen, bestens angebunden und in einem Wohnumfeld, das künftig durch eine 30-km/h-Zone zusätzlich aufgewertet wird. Das im Jahr 2025 fertiggestellte Neubauprojekt bietet einen vielfältigen Wohnungsmix von 3- bis 5-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 89 m² und 163 m² - vom Erdgeschoss bis hin zum exklusiven Penthouse. Die energieeffiziente Bauweise im KfW-55-EE-Standard sowie eine integrierte Photovoltaikanlage sorgen für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten. Ein Personenaufzug verbindet alle Geschosse komfortabel miteinander und führt bis in das Untergeschoss, in dem sich die privaten Kellerräume sowie ein praktischer Fahrradabstellraum befinden. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und überzeugt durch eine zeitlose Architektur mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Die Wohnungen sind ab sofort verfügbar und befinden sich im Erstbezug - perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Merkmale

Bezug: Sofort bezugsfertig
3. Geschoss
Personenaufzug
offene Küche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon

Die Wohnungen beeindrucken mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen und pflegeleichten Materialien sowie einem stimmigen Wohnkonzept. Mittelpunkt jeder Einheit ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht eine einladende Atmosphäre schafft. Balkone, Terrassen oder Dachterrassen mit hochwertigem WPC-Belag erweitern den Wohnraum ins Freie. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, edle Bodenbeläge, stilvolle Sanitärobjekte und moderne Bäder mit bodengleicher Dusche, teilweise zusätzlicher Badewanne sowie separatem Gäste-WC. Glasfaseranschlüsse ermöglichen eine zukunftssichere digitale Infrastruktur. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer - alle bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Abstellräume innerhalb der Wohnungen sorgen für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit. Das Penthouse bietet direkten Aufzugzugang und beeindruckende Ausblicke über die Umgebung von den verschiedenen Dachterrassen. Hier verbindet sich modernes Design mit urbaner Eleganz - Wohnen auf höchstem Niveau.

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

9.544,69 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

912.675 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

63.675 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

46.695 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stellingen, Hamburg (22525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Langenfelder Damm 83 befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Stellingen, unmittelbar an der Grenze zu Eimsbüttel - einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile der Hansestadt. Die nahegelegene Osterstraße gilt als Herzstück Eimsbüttels und ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit ihren charmanten Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleinen Feinkostläden oder dem Wochenmarkt bietet sie eine abwechslungsreiche Mischung aus urbanem Flair und hanseatischer Gelassenheit. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Supermärkte, Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie bestens vernetzt - die U-Bahn-Stationen "Lutterothstraße" und "Osterstraße" (Linie U2) sowie die S-Bahn-Station "Langenfelde" (Linien S3 und S21) sind bequem fußläufig erreichbar. So gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt. Für Freizeit und Erholung bieten zahlreiche Sportvereine, Fitness- und Wellnessangebote oder das weitläufige Niendorfer Gehege sowie mehrere Kleingartenanlagen ein breites Angebot, so entsteht ein ideales Gleichgewicht zwischen urbaner Lebendigkeit und privater Rückzugsoase - ein Standort, der gleichermaßen zentral, grün und lebenswert ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig.

Der Kaufpreis ist für den Erwerber courtagefrei.

Die Bilder zeigen die Wohnung WE 10 im vierten Obergeschoss. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 5.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.29, Distanz zum Gymnasium: 1.77, Distanz zum Flughafen: 6.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 1.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.74, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 5.52

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Über den Anbieter

Grossmann & Berger GmbH

Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg

Partnerschaft

Herr Philipp WindischmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26QYEA7HUU6E

Referenznummer: NB 8632_8