Villa zum Kauf 795.000 € 13 Zimmer 368 m² 1.800 m² Grundstück Gräfrath Solingen 42653

Villa zum Kauf
795000 €
2.160 €/m²
13 Zimmer • 368 m² • 1.800 m² Grundstück

Historische Fabrikantenvilla mit stilvoller Ausstattung in Gräfrath

Diese imposante Fabrikanten-Villa aus dem Jahr 1908 verbindet historischen Charme mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² verteilt auf 13 Zimmer bietet sie Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen. Die Raumhöhe, originale Stilelemente und aufwändige Details unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Empfangsbereich, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, ein stilvolles Esszimmer sowie eine geräumige Küche mit direktem Gartenzugang. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum und eigenem Bad, weitere Kinder- bzw. Gästezimmer sowie zusätzliche Bäder und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss, aktuell als Büro genutzt, bietet vier großzügige Räume, eine Küche, ein Bad und einen Balkon - ideal für Arbeiten, Wohnen oder als eigenständige Einheit. Im Souterrain befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Bad.

Das parkähnliche Grundstück mit ca. 1.800 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von ruhigen Erholungsflächen bis hin zu Platz für gesellige Runden im Freien. Eine, ursprünglich als Bunker geplant, Doppelgarage, und die massive Bausubstanz runden dieses seltene Angebot ab.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

2.160,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

890.956 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

95.956 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.381 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gräfrath, Solingen (42653)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa liegt in bevorzugter Wohnlage von Solingen-Gräfrath - einem historischen Stadtteil mit besonderem Flair. Der charmante Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, mehreren Restaurants, Galerien und gemütlichen Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A46 und Bundesstraßen erreichen Sie Wuppertal, Remscheid, Düsseldorf und Köln in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die umgebende Natur des Bergischen Landes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein - ideal für alle, die städtische Anbindung und naturnahes Wohnen verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

m² Immobilien GmbH

Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen

Herr Hans BuchsDein Kontakt

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Online-ID: 2677F9MZXZYU

Referenznummer: 5194