gepflegtes Reihenmittelhaus in Bretten mit ca. 35m² zusätzlicher Fläche im ausgebauten Untergeschoss
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses exklusiv von PlanetHome Group GmbH angebotene Reihenmittelhaus überzeugt durch seine besondere Split-Level-Bauweise. Der Halbgeschossversatz prägt das Raumkonzept und schafft eine klare Zonierung bei gleichzeitig offenem Wohngefühl. Kurze Treppenläufe verbinden die Ebenen und verleihen dem Haus einen eigenständigen architektonischen Charakter. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Essbereich das Zentrum des Hauses. Die Küche ist direkt angebunden, der Wohnbereich liegt leicht versetzt und öffnet sich zur hinteren Terrasse. Ein Windfang und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und einem großen Kinderzimmer, das aus zwei Räumen zusammengelegt wurde und bei Bedarf wieder teilbar ist. Im Untergeschoss stehen neben klassischen Nutzflächen auch ausgebaute Räume zur Verfügung, die in der Wohnflächenangabe noch nicht berücksichtigt sind. Die ausgebauten Flächen im Untergeschoss, verteilt auf zwei Räume, betragen ca. 35 m². Ein Bad im Heizungsraum und der Werkstattbereich im Untergeschoss ergänzen das Angebot. Insgesamt bietet das Haus eine durchdachte Raumstruktur, viel Flexibilität und ein besonderes Wohngefühl durch die versetzten Ebenen. Zum Haus gehört eine Garage und das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der blickdichte Vorgarten mit Südostausrichtung wurde als Terrasse angelegt. Am Haus fanden verschiedene Teilmodernisierungen statt. Ca. 2013 wurde das Badezimmer im Dachgeschoss renoviert, ca. 2012 die Außenanlage neugestaltet. Vor ca. 3 Jahren wurde im Haus teilweise renoviert und in dem Zug auch das Bad im Heizungsraum und eine Klimaanlage im Schlafzimmer installiert.
Merkmale
240 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
4.151,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
514.150 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
49.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bretten (75015)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Großen Kreisstadt Bretten mit rund 30.000 Einwohnern im nordöstlichen Landkreis Karlsruhe. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, ruhigen Straßen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Für Pendler besonders interessant ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Stadtbahnlinie S4 mit direkter Verbindung nach Karlsruhe sowie den Regionalbahnanschluss bestehen schnelle und komfortable Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Zudem sind die Autobahnen A5, A8 und A6 sowie die Bundesstraßen B35 und B293 gut erreichbar und ermöglichen flexible Mobilität in alle Richtungen. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Spielplätze sowie Naherholungsflächen unterstreichen die hohe Wohnqualität und bieten ideale Bedingungen für Kinder und Paare mit Zukunftsplänen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäcker, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
