Ihre private Wohnraumoase - exklusives Einfamilienhaus in St. Mauritz!
Kurzbeschreibung
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Qualität und eine ruhige, gehobene Wohnlage legen.
Objekt
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Wohnqualität sowie eine durchdachte Raumaufteilung gelegt.
Auf rund ca. 310 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für individuelles Wohnen.
Im Erdgeschoss bildet die Wohnküche einen zentralen Treffpunkt des Hauses. Der angrenzende Wohnbereich beeindruckt durch eine großzügige Glasfront sowie einen stilvollen Kaminofen, der dem Raum eine besonders warme und einladende Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den Garten.
Vom Küchenbereich aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie der Zugang zu einem separaten Wohnbereich, der zuletzt als Praxis genutzt wurde. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Eingang neben dem Haupteingang, ist jedoch zusätzlich intern über den Flur des Hauses erreichbar und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder Praxisfläche.
Im Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Zimmer sowie 2 Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Hauptbadezimmer, in das eine Sauna integriert wurde, wodurch ein privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause entsteht.
Ergänzt wird das Raumangebot dieser Etage durch einen großzügigen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Grundstück umfasst 697 m² und bietet neben dem gepflegten Garten auch eine Garage.
Merkmale
697 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Sauna
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Details, die komfortables Wohnen ermöglichen.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: .ca. 310 m² Wohnfläche .697 m² Grundstück .8 Zimmer .2 Badezimmer . 2 WC`s seperat .Einliegerwohnung mit separatem Eingang .Zugang zur Einliegerwohnung auch über den Hausflur .Sauna im großen Badezimmer im Obergeschoss .hochwertiger Kirschbaum-Vollholzparkettboden .großzügige Glasfront im Wohnbereich .Kaminofen .große überdachte Terrasse .zusätzliche Terrasse im Obergeschoss .liebevoll angelegter Garten mit Altbaumbestand .Einbauküche .Gas-Brennwert-Zentralheizung .1 Garage . 2 Stellplätze .Rollläden an allen Fenstern .Kunststofffenster zweifach verglast im Erdgeschoss .Kunststofffenster dreifach verglast im Obergeschoss .Fliesenboden im Erdgeschoss .großer Abstellraum im Obergeschoss
Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2013 sowie die massive Bauweise unterstreichen den sehr gepflegten Zustand der Immobilie.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1690000 €1.690.000 €
5.451,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. aktueller MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.893.983 €1
Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
203.983 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
109.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.333 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mauritz, Münster (48155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münsteraner Stadtteil Sankt Mauritz.
Der Stadtteil zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Münsters und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Innenstadt aus. Die Wohnsiedlung wurde ursprünglich von einem Architekten geplant und weist daher eine harmonische Bebauung mit einem stimmigen Gesamtbild auf.
Heute präsentiert sich die Nachbarschaft als gepflegte Mischung aus modernisierten Bestandsimmobilien und stilvollen Einfamilienhäusern. Der gewachsene Baumbestand sowie die ruhige Wohnstruktur sorgen für ein besonders angenehmes Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Materialien und eine der beliebtesten Wohnlagen Münsters zu einem besonders attraktiven Gesamtangebot.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
