Wohnung zum Kauf

248000 €248.000 €

3.516 €/m²

2 Zimmer  •  70,5 m²  •  1. Geschoss

---

Neuenhain, Bad Soden (65812)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese schöne und helle 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Ortsteil Neuenhain und ist über das Treppenhaus oder auch bequem per Aufzug zu erreichen. Ca. 70,54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zzgl. Kellerraum und Stellplatz. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und vom Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer haben Sie einen wunderschönen Blick auf den Taunus, den Flughafen und bei gutem Wetter sogar bis in den Odenwald!

Die Loggia ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und sowohl vom Wohnzimmer über ein großes Schiebetürelement, seitlich über eine separate Tür als auch vom Schlafzimmer begehbar! Die fast 8 m² bieten viel Platz, um die Sonne zu genießen!

Wahrhaftig eine "Verlängerung des Wohnzimmers"!

Das ehemalige Gäste-WC wurde vor einiger Zeit praktischerweise in einen Raum für Waschmaschine und Trockner umfunktioniert.

Das Badezimmer befindet sich daneben. Das Bad ist funktionsfähig entspricht jedoch nicht mehr die heutigen modernen Anforderungen an ein Badezimmer.

Im großzügigen Flur befindet sich ein großer Einbauschrank mit viel Platz für Garderobe, Vorräte, Staubsauger, Bügelbrett etc.

Der gesamte Flurbereich sowie auch das Wohnzimmer wurden im Jahr 2014 mit modernen Fliesen ausgelegt.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in die helle Küche der Wohnung. Die Küche verfügt über eine ältere, nicht vollständig ausgestattete Einbauküche, eine Modernisierung bzw. Erneuerung wäre hier angebracht.

Das Schlafzimmer verfügt über 15,54 m² Fläche und nicht nur über ein großes Fenster mit traumhaftem Blick, sondern darüber hinaus auch noch über einen direkten Zugang auf die Loggia.

Die Hausgeldvorauszahlung (inklusive Instandhaltungsrücklage) beträgt aktuell EUR 314,-.

Die Fußbodenheizung wird elektronisch betrieben und wird demnach über Ihre Stromrechnung mit abgerechnet (verbrauchsabhängig, zuletzt Euro 182,00). Die Heizungssteuerung in der Wohnung verfügt über ein Thermostat.

Im Jahr 2014 wurden, bis auf das große Hebeschiebetürelement im Wohnzimmer, alle Fenster erneuert.

Fazit: Mit einigen Modernisierungsarbeiten können Sie sich hier Ihren Traum vom Wohnen mit Traumblick in Südwestlage verwirklichen!

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zu guter Letzt noch das hauseigene Fitnessstudio inklusive Sauna und Schwimmbad.

Sonstiges Kaufpreis:

Diese Wohnung liegt auf der beliebten Süd-West-Seite der Wohnanlage und bietet dadurch einen unverbaubaren Traumblick und Sonne pur! Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für diese schöne Wohnung beträgt EUR 248.000,00 bereits inklusive Stellplatz.

Anmerkungen:

Falls durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % (inklusive MwSt.) aus dem Kaufpreis an uns zu bezahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben gemäß der aktuellen Rechtsprechung (§ 656c BGB) mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.