Villa zum Kauf

1499000 €1.499.000 €

4.409 €/m²

8 Zimmer  •  340 m²  •  1.592 m² Grundstück

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Badenweiler (79410)

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Dieses neuwertige Wohnhaus aus dem Baujahr 2023 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 340 m² ein außergewöhnlich großzügiges und modernes Zuhause. Das Grundstück umfasst ca. 1592 m² und befindet sich in herrlicher Aussichtslage direkt am Waldrand in leichter Hanglage. Die ruhige, naturnahe Umgebung verleiht dieser Immobilie eine besondere Qualität, während die Architektur höchsten Ansprüchen an modernen Wohnkomfort gerecht wird.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und beeindruckt bereits beim Betreten des Entrees, das den Besucher herzlich willkommen heißt. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht das Galeriewohnzimmer mit über sechs Meter Deckenhöhe (Luftraum) und einem großem Kaminofen. Sehr ansprechend sind die Deckenhöhen von 3,20 Metern im Erdgeschoss und 3,00 Metern im Obergeschoss. Die halboffene Küche grenzt an den Wohnbereich an und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Für Gäste steht ein separates WC (mit Dusche) zur Verfügung.
Zu den Besonderheiten gehören vier En-Suite Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Ankleidebereich.
Die Außenbereiche sind ebenso durchdacht gestaltet: Große Terrassen nach Norden (Aussichtsrichtung) und Süden erweitern das Wohngefühl ins Freie. Der große Terrassengarten rundet das Angebot ab.
Die Immobilie überzeugt technisch mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, wie Fußbodenheizung, steuerbare Rollläden, eine hochmoderne Luft-Wärme-Pumpe mit hoher Energieeffizienz (A+), Sicherheitstechnik u.v.m.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie mit großem Grundstück am Waldrand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - seien es vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Bibliothek oder der Fitnessraum.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 5.00