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169.000 €
53 m² Verkaufsfläche
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Laden zum Kauf
169000 €
53 m² Verkaufsfläche

2 Teilflächen - 1 Einheit

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Taucha, direkt im beliebten Parthe Centrum. Die Einheit wurde in zwei Teilflächen aufgeteilt, die sowohl optisch als auch medientechnisch voneinander getrennt sind - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Die linke Teilfläche umfasst ca. 77 m² und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Diese Fläche steht im Laufe dieses Jahres zur Selbstnutzung oder Neuvermietung zur Verfügung und bietet moderne Ausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. für Büro, Praxis oder Einzelhandel.
Die rechte Teilfläche mit ca. 53 m² ist seit 2020 langfristig an einen Zeitschriftenladen vermietet und sorgt für attraktive Mieteinnahmen.
Zum Kaufobjekt gehört zudem ein Außenstellplatz, der dem künftigen Eigentümer zur Verfügung steht. Die Lage im Parthe Centrum bietet eine hervorragende Sichtbarkeit, hohe Kundenfrequenz und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Zentrum von Leipzig.

Merkmale

  • Bezug: Kauf
  • voll erschlossen
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Stellplatz
- 1 Grundbuch - zwei Teilflächen
- linke Teilfläche wird leer und kann selbst genutzt werden
- 1 Außenstellplatz

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
169000 €
Hausgeld
217 €
Provision für Käufer
5 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.420,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
177.450 €1
Kaufpreis
169.000 €
Provision für Käufer (5%)
8.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Taucha (04425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Parthe-Centrum Taucha, einer der schönsten Wohnanlagen im Norden von Leipzig. Die Wohnanlage zeichnet sich durch die eigene Infrastruktur, die ruhige Lage sowie die gepflegte Umgebung aus. In wenigen Minuten sind Einrichtungen für das tägliche Leben, Gymnasium, Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte zu erreichen. Straßenbahn, Bus- und S-Bahnanbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Auch für die Freizeit- und Erholungsgestaltung gibt es verschiedene Möglichkeiten wie das modernisierte Stadtbad, verschiedene Sportplätze, die Mehrzweckhalle, einem Reiterhof, dem Graßdorfer Wäldchen und eine Vielzahl von Vereinen. Nur wenige Autominuten entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten durch das Einkaufszentrum 'PC' oder direkt im Leipziger Zentrum gegeben. Gleichzeitig sind die Freizeitmöglichkeiten der Stadt Leipzig, wie z. B. die Sachsentherme (Spaßbad + Saunalandschaft) unkompliziert erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind optimal durch den Autobahnanschluss (A14). Die Entfernung bis ins Leipziger Centrum bzw. BMW beträgt ca. 10 km. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Angebote finden Sie unter www.schicketanz.de

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit grösster Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Verbraucherinformationen - https://schicketanz.de/datenschutzerklaerung/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 130,00 m², Bürofläche: 77,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

Friedrich-Engels-Str. 24 b, 04425 Taucha
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Partnerschaft
Herr Swen KirchbergDein Kontakt
Online-ID: 26GTWUS3ZAP4
Referenznummer: 2026-01429
Schicketanz & Lajosfalvi Immobilien GbR
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