4 Zimmer • 106 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.04.2026
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Maisonette zum Kauf
369000 €369.000 €
3.481 €/m²
4 Zimmer • 106 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.04.2026
lichtdurchflutete DG-Maisonette-Wohnung mit Balkon
Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon - top gepflegt
Diese sehr schöne, helle und äußerst gepflegte Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer auf zwei Etagen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer bieten. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der gepflegte Zustand spürbar. Die großzügige Küche mit Esszimmer, sowie das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, bilden das Herzstück der Wohnung.
Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - ideal für Komfort und Flexibilität im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Garderobe sowie einen kleinen Abstellraum. Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, welche über die Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr betrieben wird.
Ein besonderes Plus: Die Dachflächenfenster wurden 2021 erneuert und sorgen gemeinsam mit der Maisonette-Bauweise für außergewöhnlich helle Räume.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Am Haus wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt; zuletzt erfolgte 2025 eine aufwendige Sanierung der Tiefgarage, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstreicht.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der für 10.000 EUR zusätzlich zu erwerben ist. Auch der Duplex-Parker selbst, wurde in den letzten Jahren erneuert.
Das dazugehörige Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.04.2026 frei, wodurch sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung eignet.
Besonderheit: Für die TG-Sanierung in 2025 hat die WEG ein Darlehen aufgenommen. Dieses wird mit dem monatlichen Hausgeld bezahlt und liegt zusätzlich bei 121 EUR pro Monat.
Kaufpreisübersicht:
. Wohnung: 369.000 EUR
. Duplex-Stellplatz TG: 10.000 EUR
. Gesamtkaufpreis: 379.000 EUR
Merkmale
frei ab 01.04.2026
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.481,13 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
502 €502 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
402.468 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
33.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersthofen (86368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Gersthofen hat ca. 22.000 Einwohner, liegt im Landkreis Augsburg und grenzt an den nördlichen Stadtbereich Augsburgs. Beste Verkehrsanbindung besteht mit einer Auffahrt zur A8 Richtung München/Stuttgart sowie zur 2-spurig ausgebauten B2/B17 Richtung Donauwörth/Landsberg. Ins etwa 7 km entfernte Stadtzentrum von Augsburg gibt es Busverbindungen. Ab P+R Augsburg-Nord gelangt man mit der Straßenbahnlinie 4 über den Königsplatz zum Hauptbahnhof. Gersthofen ist ein top Wirtschaftsstandort und bietet beste Infrastruktur. Industrie und Handel sind angesiedelt. Ein breites Angebot an Allgemein- u. Fachärzten und alle sozialen Einrichtungen stehen zur Verfügung. Für Familien mit Kindern gibt es neben Kitas, Kindergärten alle Schulzweige sowie eine Internationale Schule. Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch gute Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie und ein breitgefächertes Kunst- und Kulturprogramm aus. Für sportliche Aktivitäten gibt es die unterschiedlichsten Vereine und Einrichtungen. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Stadt und im Umland runden das Angebot ab.
