Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus am Markt Görlitz - Toplage mit Ausbaupotenzial
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Toplage der historischen Altstadt von Görlitz. Das repräsentative Eckgebäude wurde um 1805 im Gründerstil errichtet und 1995 unter denkmalpflegerischen Aspekten umfassend kernsaniert. Dabei wurde das Objekt bis auf den historischen Rohbau zurückgeführt, neu aufgeteilt sowie über vier Etagen vollständig modernisiert.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vereint historische Bausubstanz mit nachhaltiger Vermietbarkeit - eine attraktive Kapitalanlage in bester Innenstadtlage.
Das Gebäude verfügt über 9 Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 497 m², verteilt auf mehrere Etagen mit jeweils ca. 166 m² pro Etage und drei Wohnungen je Etage. Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbefläche von ca. 160 m², sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 657 m² ergibt.
Alle Einheiten sind voll vermietet. Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 39.652 €. Aufgrund der sehr gefragten Lage besteht Mietsteigerungspotenzial.
Zusätzlich bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und ermöglicht die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum. Darüber hinaus wurde die Aufteilung nach Wohneigentum (WEG) bereits vollständig architektonisch vorbereitet. Die Aufteilung jeder einzelnen Einheit ist geplant und muss lediglich noch vom neuen Eigentümer grundbuchlich umgesetzt werden. Dies eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Einzelverkauf oder langfristige Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
254 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
890,41 €/m²
Provision für Käufer
7.14% inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
649.759 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
64.759 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Görlitz (02826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in herausragender Innenstadtlage in der historischen Altstadt von Görlitz, nur wenige Schritte vom Markt Görlitz entfernt. Diese Lage zählt zu den besten und begehrtesten Adressen der Stadt.
Die Altstadt zeichnet sich durch ihre eindrucksvolle Architektur, hohe Aufenthaltsqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einzelhandelsgeschäfte, kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern sowie für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.
Die Stadt Görlitz gilt als eine der schönsten und architektonisch bedeutendsten Altstädte Deutschlands und erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Bewohnern, Besuchern und Investoren.
- Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht. - Der nächste Hauptbahnhof ist nur 7 Minuten Fahrzeit entfernt, ideal für Pendler und Reisende. - Der nächste Flughafen ist in nur 50 Minuten erreichbar, was Reisen in andere Städte und Länder unkompliziert macht. - Görlitz selbst bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die alle fußläufig oder mit dem ÖPNV leicht zu erreichen sind.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7.14% inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.
Stichworte
Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 59.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.96, Distanz zum Bus: 0.18
