Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 70 m² Friedberg 86316

Wohnung zum Kauf
249000 €
3.557 €/m²
3 Zimmer • 70 m²

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Die sehr gepflegte Wohnanlage befindet sich in attraktiver Wohngegend "Am Rothenberg" in einer absolut ruhigen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und auch in das Stadtzentrum ist es nicht weit.

Die Wohnung im Hochparterre hat teilweise Kunststofffenster (Ost) und teilweise Holzfenster (West). Die Böden sind mit neuem Laminatboden verlegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Westbalkon, diese kann mit einer Markise bei sonnigen Tagen beschattet werden. Das Bad hat eine Wanne zum entspannen. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2007.

Die Wohnung ist seit April 2009 zuverlässig vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt 665 €. Der Mieter würde gern das Mietverhältnis fortsetzen. Eine Mietrendite von 3,2 % ist ohne Garage zu erzielen. Auf Wunsch kann eine Einzelgarage für 20.000 € erworben werden. Diese ist separat für monatlich 50 € vermietet.

Merkmale

vermietet
Personenaufzug
Keller
Garage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia

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Bausubstanz und Energie

Bj. Wärmeerzeuger 2007

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.557,14 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

381 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.980,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

271.584 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

22.584 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedberg (86316)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hübsche altbayerische Kleinstadt Friedberg mit ihren 14 Stadtteilen liegt am Lechrain und der Romantischen Straße, verkehrsgünstig zwischen Augsburg und München im reizvollen Wittelsbacher Land.
Friedberg verfügt über einen Autobahnanschluss zur A8 Richtung München/Stuttgart. Die Anbindung an die B2 (Romantische Straße) und B300 (Richtung Aichach-Regensburg) ist optimal. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt und auch München ist per Bahn mit einmal Umsteigen gut erreichbar. Regionale Buslinien bedienen die Stadtteile und das Umland. Nach Augsburg-Stadt fährt die Straßenbahn.
Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch eine Top-Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, gute ärztliche Versorgung sowie allen Bildungseinrichtungen aus.
Die Stadt bietet ein interessantes Kunst- u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, u. a. auch am Friedberger See, runden das Angebot ab.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenterMaklerbüro

Halderstr. 9, 86150 Augsburg

Partnerschaft

Herr Peter MessererDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nxmj5j

Referenznummer: 1/20/016-016/011582

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenter

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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