Reihenmittelhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

4.858 €/m²

4 Zimmer  •  113 m²  •  355 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Paracelsusplatz 8, Flittard, Köln (51061)

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Ruhige Lage, ideal für Familien: In einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, nur wenige Schritte vom Spielplatz entfernt, bietet dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit großem Garten ein entspanntes Umfeld und viel Platz für das tägliche Leben. Die aktuellen Mieter ziehen Ende Juni dieses Jahres aus - das Haus ist somit zeitnah bezugsfrei!

?? Gepflegt und stetig modernisiert: Das Haus (Baujahr 1938) wurde 1973 umfassend saniert und seitdem regelmäßig modernisiert. Dazu gehören die gedämmte Vorderfassade und neue Pflasterung (2016), die gedämmte Rückfassade, eine neue 3-fach verglaste Terrassentür (2024) sowie eine Gaszentralheizung von 2023. Das Dach ist gedämmt und wurde 1990 neu eingedeckt.

??? Wohnkomfort mit guter Raumaufteilung: Auf rund 113 m² erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer. Der helle Wohn-/Essbereich führt direkt auf die überdachte Terrasse und in den großen Garten mit etwa 280 m² Nutzfläche - ein echtes Plus für Familien, Gartenfreunde oder alle, die gerne draußen sind.

?? Flexibel nutzbares Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über einen Küchenanschluss und ist offiziell als eigene Einheit abgetrennt. Perfekt für größere Kinder, Gäste oder Homeoffice.

?? Praktisches Untergeschoss: Der beheizte Keller bietet viel Stauraum, einen separaten Waschraum und ein insgesamt sehr gepflegtes, trockenes Umfeld.

??? Zusätzlicher Komfort: Elektrische Rollläden erleichtern den Alltag, die Terrassenüberdachung aus 2019 schafft einen geschützten Außenbereich als zusätzlichen Wohnraum.

? Highlights
. Reihenmittelhaus, ca. 113 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
. Großes Grundstück, ca. 355 m², mit überdachter Terrasse
. Umfangreich saniert und laufend modernisiert
. Neue 3-fach verglaste Terrassentür (2024)
. Neuanstrich mit Verputzen der Hauswand und Keller-Abdichtung
. Gaszentralheizung 2023
. Beheizter Keller, separater Waschraum
. DG mit Küchenanschluss, abgetrennt nutzbar
. Gedämmtes Dach, 1990 neu gedeckt, zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
. Spielplatz in unmittelbarer Nähe
. Frei ab Ende Juni (Mieter ziehen aus)

?? Fazit & Besichtigung
Ein seltenes Angebot: familienfreundliche Lage, großer Garten und eine vielseitige Raumaufteilung - kombiniert mit vielen bereits erledigten Modernisierungen für komfortables Wohnen.
?? Exposé anfordern und Besichtigung vereinbaren - dieses Haus verbindet Charme, Substanz und Zukunftsfähigkeit.

Sonstiges ?? Sonstiges & Hinweise

?? Digitale Dokumentenübersicht:
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Betreff:
"Alle Informationen auf einen Blick - Exposé und Objektunterlagen". ?? Dort finden Sie eine genaue Anleitung, wie Sie bequem alle relevanten Unterlagen online einsehen und herunterladen können. Bitte bestätigen Sie vorab die erforderlichen Rechtstexte - danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das vollständige Dokumentenpaket.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 355,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023