Großzügiges Einfamilienhaus in sehr schöner Lage von Nidderau-Windecken
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Nidderau-Windecken präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Das Haus wurde im Jahr 2012 umfassend energetisch saniert und überzeugt dadurch mit einer verbesserten Energieeffizienz und einem zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Haus überzeugt durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche mit einem großen Vorratsraum und ein großes Ess-Zimmer sowie ein modernes Gäste-WC. Die Terrasse und der weitläufige Garten laden zum Verweilen, Spielen oder zu geselligen Stunden im Freien ein.
Im Obergeschoss stehen ein komfortables Elternschlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer, ein kleiner Abstellraum, ein großes Badezimmer, ein seperates WC sowie ein Balkon zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum schafft.
Der großzügige Kellerbereich bietet weiterhin viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hobbyraum mit zusätzlicher Stau- bzw. Lagerfläche stehen ein weiteres Gäste-WC, ein großer Waschraum sowie eine geräumige Werkstatt zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal für Freizeitaktivitäten, Handwerk oder als praktischer Stauraum.
Die sehr schöne und ruhige Lage kombiniert mit einer guten Anbindung und einer angenehmen Nachbarschaft macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
735 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Luft/Wasser Wärmepumpe 2012 - Fenster 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Modernes Gäste-WC im EG - Glasfaseranschluss - 1 Kaminofen, 1 offener Kamin - Wandaufbau: Porotonstein 30 cm + 10 cm Dämmung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
4.931,25 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
875.632 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
86.632 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.340 €
Provision für Käufer (2,98%)
23.512 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windecken, Nidderau (61130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Windecken. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.
Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.
Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
