Helle 4,5-Zimmer-Maisonette mit zeitgemäßer Ausstattung und TG-Stellplatz
Diese außergewöhnlich helle 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen und befindet sich im 3. Obergeschoss sowie Dachgeschoss eines gepflegten Duplex-Wohngebäudes mit nur acht Wohneinheiten pro Hauseingang. Die ca. 94 m² Wohnfläche nach DIN entfalten durch die offene Galerieebene eine beeindruckende Grundfläche von rund 115 m² und schaffen ein lichtdurchflutetes, luftiges Wohnambiente. Große Fensterflächen und die erhöhte Lage sorgen ganztägig für eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Zwei moderne Tageslichtbäder sowie teilweise verlegte Fußbodenheizung bieten hohen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde 2024 renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand, der einen sofortigen Einzug ohne größeren Aufwand ermöglicht. Zwei hochwertige Bosch-Split-Klimageräte sowie eine 2025 installierte Solaranlage sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine verbesserte Energiebilanz. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang über das Treppenhaus sowie die bereits geplante Fassadensanierung im Frühjahr 2026 runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen
- 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen - Ca. 94 m² Wohnfläche nach DIN / ca. 115 m² Grundfläche - Obergeschoss und Dachgeschoss - Offene Galerieebene - Große Fensterflächen - Zwei moderne Tageslichtbäder - Teilweise Fußbodenheizung - Renovierung der Wohnung im Jahr 2024 - Hochwertige Einbauküche (renoviert 2024) - Markengeräte von Miele, Liebherr und Siemens (BJ 2024) - 90 cm Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug - Backofen von Neff (BJ 2007, voll funktionsfähig) - Quooker-System (gefiltertes, stilles, gesprudeltes und kochend heißes Wasser) - Zwei Bosch Split-Klimageräte im Wohn- und Galerie-/Schlafbereich - Solaranlage (Installation 2025) - Geringe Nebenkosten - Tiefgaragenstellplatz - Direkter Zugang zur Tiefgarage über das Treppenhaus - Gepflegtes Wohngebäude mit 8 Wohneinheiten pro Hauseingang - Geplante Fassaden- und Giebelsanierung im Frühjahr 2026 (aus Rücklagen finanziert)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
517000 €517.000 €
5.500 €/m²
Hausgeld
236 €236 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
571.647 €1
Kaufpreis
517.000 €
Kaufnebenkosten
54.647 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.755 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.585 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhausen auf den Fildern (73765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Neuhausen auf den Fildern, eingebettet in ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Stuttgart, Esslingen und der Flughafen schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen auf den Fildern.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Jan Kegreiß Rosenäckerstraße 30, 71126 Gäufelden/Nebringen Tel.: +49 1525 2487241 Email: j.kegreiss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung HK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
