Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1290000 €1.290.000 €

4.778 €/m²

7 Zimmer  •  270 m²  •  995,1 m² Grundstück

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Weinsberg (74189)

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Objektnr: 1062600

In einer ruhigen Sackgasse von Weinsberg, direkt am Feldrand, präsentiert sich diese außergewöhnliche Einfamilienvilla als wahres Zuhause für Familien mit Anspruch. Die Lage überzeugt durch absolute Ruhe, viel Privatsphäre und ein grünes Umfeld - ideal für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Das im Jahr 2001 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre technisch und optisch modernisiert, sodass es heute höchsten Wohnkomfort bietet.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 274 m² und zwei Etagen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, 3 moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Räume sind hell, offen und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten - ob gemütliches Familienwohnzimmer mit Kamin, großzügiges Homeoffice oder separater Bereich für Gäste. Die ca. 35 m² große Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Platz für Familie, Au-pair, Büro oder Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 995 m² große Grundstück, bestehend aus 650 m² Baugrundstück und 345 m² Landwirtschaftsfläche. Der liebevoll angelegte Garten mit zwei Terrassen, Gartenhaus und dem Naturpool, der 2018 komplett erneuert wurde, schafft ein unvergleichliches Wohlfühlambiente. Der Naturpool ist technisch auf dem neuesten Stand und fügt sich harmonisch in die natürliche Gartenlandschaft ein - ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Die Gebrauchswasseranlage erhielt 2018 eine neue Hochleistungspumpe, über die WC-Spülung, Waschmaschinenanschluss, Gartenanschlüsse sowie ein Waschbecken in der Garage versorgt werden. Ein modernes Smart-Home-BUS-System steuert Licht, Heizung und Sicherheit komfortabel und effizient. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 sorgt nicht nur für Nachhaltigkeit, sondern auch für eine monatliche Einspeisevergütung von rund 180 €. Ergänzt wird das Ganze durch ein Zentralstaubsaugersystem, das für zusätzlichen Komfort sorgt, sowie einen Kaminofen, der weiterhin betrieben werden darf und an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Im Untergeschoss stehen Ihnen drei Kellerräume mit reichlich Stauraum zur Verfügung. Für Fahrzeuge bieten zwei Garageneinfahrten und drei Stellplätze in der Garage komfortable Parkmöglichkeiten.

Diese Villa vereint moderne Technik, naturnahe Lage und hochwertige Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtbild. Ein Haus, das Raum, Ruhe und Lebensqualität bietet - und damit in Weinsberg zu den seltenen Gelegenheiten zählt, die man nur ungern verpasst.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 270,09 m², Nutzfläche: 58,00 m², Gesamtfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung