Elegantes Niedrigenergiehaus mit durchdachtem Wohnkonzept!
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 präsentiert sich als ausgesprochen sorgfältig konzipierte Immobilie, die architektonische Eleganz mit effizienter und zukunftsorientierter Haustechnik vereint. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine durchgängige Fußbodenheizung, die in allen Räumen ein angenehmes und gleichmäßiges Wärmegefühl schafft. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9 kWp sowie einem 13 kWh Speicher unterstützt die Energieversorgung wirkungsvoll und trägt zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei.
Für ein durchgehend ausgewogenes Raumklima sorgt eine zentrale Wohnraumlüftung. Vier Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familie, Arbeiten und Gäste. Der separat gelegene, ausschließlich von außen zugängliche Wintergarten eignet sich hervorragend als stiller Rückzugsort oder als saisonal nutzbarer Raum mit besonderem Ambiente. Zusätzlich erweitert eine offene, überdachte Terrasse den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und vermittelt durch seine klare Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl. Die hochwertige Küche, deren Wert mit 20.000 Euro anzusetzen ist, ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet, darunter einem modernen Kochfeld von Bora, und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Haus wurde so geplant, dass im Treppenhaus bei Bedarf mühelos ein Aufzug nachgerüstet werden kann. Zwei Carportstellplätze ergänzen das Angebot in praktischer Weise. Der Garten ist ansprechend und liebevoll gestaltet und unterstreicht den ruhigen, harmonischen Charakter des gesamten Grundstücks. Als Niedrigenergiehaus überzeugt die Immobilie insgesamt durch eine durchdachte Bauweise, hohe Effizienz und ein Wohngefühl, das Funktionalität und Komfort auf überzeugende Weise verbindet.
Merkmale
458 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze: 2 Carports, Außen-Stellplatz
Ausstattung: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Photovoltaikanlage mit 9 kWh Leistung und 13 kWh Speicher - Zentrale Wohnraumlüftung - Vier Schlafzimmer - Lichtdurchfluteter Wohn-/ und Essbereich - Hochwertige Einbauküche zzgl. 20.000 Euro - Separater von außen zugänglicher Wintergarten - Offene überdachte Terrasse - Vorbereitung für einen später nachrüstbaren Aufzug im - Treppenhaus - Zwei Carportstellplätze und ein Außenstellplatz - Ansprechend angelegter Garten - Niedrigenergiehaus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.509,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbach, Johannesberg / Steinbach (63867)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Steinbach Johannesberg und fügt sich harmonisch in ein gepflegtes Umfeld aus Einfamilienhäusern und grünen Grundstücksstrukturen ein. Die Umgebung vermittelt ein wohltuendes Gefühl von Geborgenheit und überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert. Die natürliche Umgebung prägt den Charakter des Standorts in besonderer Weise. Weite Felder, Waldstücke und gut ausgebaute Spazier und Radwege liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, wodurch umliegende Städte und deren infrastrukturelle Angebote schnell erreichbar bleiben. Die Lage verbindet auf überzeugende Weise naturnahes Wohnen mit einer zuverlässigen Versorgung und guter Erreichbarkeit und schafft damit einen Lebensraum, der gleichermaßen ruhig, praktisch und langfristig attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
