Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €

1.930 €/m²

3 Zimmer  •  129 m²  •  763,1 m² Grundstück

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Breitenfelde (23881)

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Objektnr: 1063388

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 in zentraler Lage von Breitenfelde bietet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und begonnene Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen vollenden möchten. Das ca. 763 m² große Grundstück liegt an einer gut angebundenen Hauptstraße und überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit.

Bereits durchgeführte Modernisierungen seit 2023 (Erdgeschoss):
+ Neue Gasheizung
+ Fußbodenheizung in der gesamten unteren Etage
+ Erneuerte Elektrik im Erdgeschoss
+ Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen
+ Überwiegende Erneuerung der Fenster
+ Neue, moderne Einbauküche
+ Modernisiertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

Noch ausstehende Arbeiten / Renovierungsbedarf:
- Fertigstellung der Fensterlaibungen
- Ergänzung der Türzargen
- Weitere Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten
- Obergeschoss bislang nicht modernisiert (außer Fenstertausch)
- Obergeschoss nur teilweise ausgebaut und mit großem Entwicklungspotenzial

Raumaufteilung (ca. 129 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss: langer Flur, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Wohn- und Esszimmer mit Außenzugang, Hauswirtschaftsraum, Duschbad
Dachgeschoss: ein Zimmer, sanierungsbedürftiges Duschbad, unausgebaute Fläche als Abstellbereich mit hohem Potential

Außenbereich:
Garten mit Platz zur individuellen Gestaltung
Auffahrt mit zwei Stellplätzen

Ein Haus mit Substanz, bereits geschaffener moderner Basis und viel Raum für eigene Ideen - ideal für Käufer, die Freude daran haben, ein Zuhause Schritt für Schritt nach ihren Vorstellungen zu vollenden.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 129,11 m², Gesamtfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023