Attraktives Investment: Wohn- und Geschäftshaus mit starkem Cashflow in Apolda
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage von Apolda zwischen Jena und Weimar. Die um 1900 errichtete Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 2.371 m² großen Grundstück und umfasst mehrere Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von rund 2.946 m².
Die Flächen verteilen sich auf ca. 531 m² Wohnfläche sowie ca. 2.415 m² Gewerbefläche. Insgesamt sind sieben Wohnungen integriert - von klassischen 2-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen Atelierwohnungen über mehrere Ebenen. Die Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt bei einer Auslastung von rund 85 % ca. 13.889,31 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 166.671,72 €. Bei einem Kaufpreis von 1.900.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 8,77 % p.a. (Faktor ca. 11,4).
Der etablierte Mietermix aus Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben - darunter Physiotherapie, Steuerbüro, Restaurant, Beauty- und Freizeitangebote - sorgt für stabile Einnahmen und eine kontinuierliche Besucherfrequenz.
Ein besonderer Standortvorteil sind die rund 50 Stellplätze direkt auf dem Grundstück, die Mietern und Besuchern komfortables Parken ermöglichen. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zum Bahnhof, zum Marktplatz sowie zu Behörden und Einrichtungen - darunter das Kunsthaus Apolda Avantgarde - unterstützt eine langfristig gute Vermietbarkeit.
Neben der bestehenden Ertragsbasis bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial durch Umbau in Wohnungen, Mietanpassungen und mögliche Flächenoptimierungen.
Die Ausstattung des Wohn- und Geschäftshauses ist funktional und solide und entspricht einem normalen, vermietungsgerechten Standard. Die Einheiten sind zweckmäßig ausgestattet und ermöglichen eine nachhaltige Nutzung im Wohn- wie auch im Gewerbebereich.
In den Mietflächen sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden, darunter Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett sowie PVC. Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.
Die vorhandene Ausstattungsqualität stellt eine solide Basis für stabile Mieterträge dar und bietet zugleich Potenzial für gezielte Modernisierungsmaßnahmen zur weiteren Wertsteigerung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1900000 €1.900.000 €
3.578,15 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
50 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 166.671,72 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.100.830 €1
Kaufpreis
1.900.000 €
Kaufnebenkosten
200.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
95.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
67.830 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Apolda (99510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in der Ackerwand 11-15 in Apolda, einer Kreisstadt im Freistaat Thüringen mit rund 22.000 Einwohnern. Apolda liegt strategisch günstig zwischen den wirtschaftsstarken Hochschul- und Technologiestandorten Jena und Weimar und profitiert von deren positiver Entwicklung sowie von stabilen Pendlerbewegungen innerhalb der Region.
Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einzelhandel, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie einem Bahnhof mit regionaler Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A4 sind die umliegenden Oberzentren schnell erreichbar. Diese verkehrsgünstige Lage stärkt sowohl die Wohnraumnachfrage als auch die Attraktivität für gewerbliche Nutzer.
Die Mikrolage in der Ackerwand ist geprägt von gemischter Bebauung mit Wohn- und Gewerbenutzungen. Das Umfeld bietet eine solide Mieterstruktur und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umkreis.
Für Kapitalanleger bietet der Standort ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Kaufpreisniveau und erzielbarer Rendite. Im Vergleich zu Metropolregionen sind die Einstiegspreise moderat, während gleichzeitig stabile Mietnachfrage und Entwicklungspotenziale gegeben sind. Die regionale Wirtschaft ist mittelständisch geprägt und sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Insgesamt bietet der Standort eine stabile, renditeorientierte Investitionsgrundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial innerhalb eines wirtschaftlich gefestigten Umfeldes.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant
