10 Zimmer • 240 m² • 257 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
949000 €949.000 €
3.954 €/m²
10 Zimmer • 240 m² • 257 m² Grundstück • frei ab sofort
MFH mit Potenzial: Eigennutzung, Vermietung o. Mehrgenerationen -wohnen in Reichenau-Lindenbühl
Dieses charmante 3-Familienhaus präsentiert sich mit klassischem Charakter und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die helle Fassade, das rote Satteldach und die klar strukturierte Bauweise verleihen dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung. Umgeben von einer netten Außenanlage mit begrünten Flächen, überdachten Fahrradabstellplätzen und 3 PKW-Stellplätzen, fügt sich das Gebäude harmonisch in die ruhige Umgebung ein. Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Etagen - vom Kellergeschoss über das Erd- und Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss - und ist vollständig unterkellert. Dank der Aufteilung in drei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als attraktive Kapitalanlage. Bei allen drei Einheiten handelt es sich um großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnungen, die viel Platz für individuelles Wohnen bieten Die Erd- und Obergeschosswohnungen sind derzeit unbefristet vermietet und bieten somit eine stabile Einnahmequelle. Die Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Grundrisse von Erd- und Obergeschoss sind im Wesentlichen identisch, können jedoch an einzelnen Stellen variieren. Mit seiner soliden Bausubstanz, der durchdachten Raumaufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint dieses Objekt alle Voraussetzungen für Wohnen in einem angenehmen und ruhigen Umfeld.
Merkmale
Bezug: DG sofort oder nach Vereinbarung
vermietet
257 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Seeblick
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahrca. 1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
949000 €949.000 €
3.954,17 €/m²
Provision für Käufer
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.049.309 €1
Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
100.309 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.879 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenau (78479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lindenbühl in der Nähe der Insel Reichenau besticht durch ihre einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und unmittelbarer Bodenseenähe. Eingebettet in idyllische Wälder und nur wenige Schritte vom See entfernt, bietet dieser Teil der Insel ein besonders ruhiges und erholsames Wohnumfeld. Die Insel Reichenau selbst ist UNESCO-Weltkulturerbe und bekannt für ihre jahrhundertealte Klostertradition, ihre Wein- und Gemüseanbaukultur sowie ihre landschaftliche Schönheit. Von Lindenbühl aus genießt man nicht nur die Ruhe der Natur, sondern auch kurze Wege zu den charmanten Uferpromenaden, Badeplätzen und Radwegen, die die Insel mit dem Festland und den Nachbarorten verbinden. Einkäufe des täglichen Bedarfs (Lidl, DM, Sparkasse, Reichenau Gemüsehalle vom BUND, Ärztezentrum) sind fußläufig in rund 500 Metern erreichbar - ein weiterer Pluspunkt für die hohe Lebensqualität an diesem Standort. Der Bahnhof liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine komfortable Verbindung im Halbstundentakt nach Konstanz und Radolfzell. Ob als fester Wohnsitz oder als Zweitwohnsitz - Lindenbühl bietet einen idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und die Schönheit des Bodensees in vollen Zügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind unbefristet vermietet. Sollten Sie eine Eigennutzung der Wohnungen beabsichtigen, unterstützen wir die Mieter aktiv und stellen ihnen eine geeignete Ersatzwohnung aus unserem Portfolio zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss wird zu Ende Oktober bezugsfrei. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
