REIHENENDHAUS: GEPFLEGTES WOHNEN IN RUHIGER, PRIVATER LAGE, WITTEN-HEVEN
Kurzbeschreibung
Komfortables Wohnen in idealer Lage ohne Durchgangsverkehr - perfekt für Familien. Eine Immobilie , die durch ihre praktische Ausstattung und gute Anbindung überzeugt.
Objekt
Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv präsentierte Immobilie überzeugt durch ihr stimmiges Gesamtbild und einen gepflegten Eindruck. Bereits beim Annähern an die Adresse zeigt sich ein ansprechendes, solides Erscheinungsbild. Beim Betreten des Hauses wird ein gut durchdachter Grundriss sichtbar, der in Verbindung mit dem hellen Innenraum eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Schnell wird deutlich, dass die Immobilie kontinuierlich gepflegt wurde. Diese Sorgfalt zeigt sich im gesamten Haus und bildet eine gute Basis für eine zukünftige Weiterentwicklung. Ein optisches Auffrischen kann zeitnah erfolgen und lässt sich ohne großen Aufwand umsetzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Auf drei Etagen verteilen sich die gut geschnittenen Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung.
Bei diesem Reihenendhaus erfolgte im Jahr 2001 der Erstbezug. Es wurde als Niedrigenergiehaus erstellt und besitzt eine hochwertige, verklinkerte Fassade. Im Dachgeschoss befindet sich die Klimaheizung, die über eine Gastherme als Luftheizung mit Wärmerückgewinnung und Warmluftzufuhr arbeitet.
Der Eingangsbereich führt in einen funktionalen Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und schafft eine verbindende Raumstruktur. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Im Obergeschoss stehen zwei gut nutzbare, helle Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Das Dachgeschoss erweitert die Wohnnutzung um einen weiteren Raum. Dachfenster sorgen für eine freundliche Belichtung. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich.
Großzügig erweitert wird das Gebäude mit dem ca. 50 m² großen, ideal nutzbaren Kellergeschoss. Hier finden Sie neben einem praktischen Flur mit Einbauschrank einen kleinen Wasch-/Trockenraum sowie den geräumigen, multifunktionalen Hauptraum.
Der 213 m² große Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen sonnigen Rückzugsort. Die Terrasse wurde neu gepflastert. Hecken und ein Zaun sorgen für Privatsphäre. Ein Holz-Gartenhaus sowie die gepflegte Bepflanzung runden den Außenbereich ab. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für spielende Kinder. Über die Garage und alternativ über den privaten, gemeinschaftlichen Gartenzugangsweg gelangt man jeweils direkt in den Garten, was zusätzliche Flexibilität und eine einfache Verbindung zwischen Haus und Außenbereich ermöglicht. Der Vorgarten mit Treppe und Geländer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Zum Haus gehört eine massive Garage, die sich direkt am Gebäude befindet, sowie ein zusätzlicher privater Stellplatz vor der Garage.
Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Witten-Heven, am Ende einer ruhigen Straße mit Wendehammer, die als Spielstraße ausgewiesen ist. Durchgangsverkehr ist nicht vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Auch die schulische Versorgung ist gut abgedeckt.
