Kapitalanlage unter 100.000 € - Leerstehende 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Germersheim-Sondernheim
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Germersheim Sondernheim! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1995 bietet eine perfekte Gelegenheit für Singles oder Pendler, die eine komfortable und praktische Unterkunft suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 29 m² erwartet Sie ein durchdachter Raum, der durch seine gut geplante Raumaufteilung überzeugt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich lädt zum Entspannen ein, während der Boden aus schönem Laminat, Stein und Fliesen die Eleganz der Wohnung unterstreicht.
Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrem eigenen Balkon und lassen Sie die Seele baumeln. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen.
Die Wohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.019 m², eingebettet in eine ruhige Umgebung und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.
Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser charmanten Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Germersheims!
Merkmale
1. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
- Eine Kapitalanlage für unter 100.000 € - Zentrale, gut angebundene Lage mit schnellen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, sowie Gastronomie. - Sehr gute Verkehrsanbindung: ÖPNV-Anbindungen in der Nähe sowie zügige Erreichbarkeit der wichtigsten Ausfallstraßen/Innenstadt. - Balkon als zusätzlicher Freiraum - ideal zum Entspannen an der frischen Luft. - Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum im Alltag. - Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche - freundlich und zeitlos gestaltet. - ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage - Angenehmes Wohnklima durch Zentralheizung; effiziente Beheizung über Erdgas (leicht). - Rücklagenstand 12/2024 ca. 275.000 € - Solide und pflegeleichte Ausstattung: Laminat in den Wohnbereichen, Fliesen in ausgewählten Zonen sowie zeitloser Steinboden für eine robuste, moderne Optik. - Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen oder sofort neu vermietet werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
3.014,18 €/m²
Hausgeld
237 €237 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
93.984 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
8.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sondernheim, Germersheim / Sondernheim (76726)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld im Germersheimer Stadtteil Sondernheim. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Serviceeinrichtungen sind in der näheren Umgebung und im Zentrum von Germersheim gut erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen profitieren Berufspendler und Vielreisende von kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Erholung im Grünen. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit praktischer Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Stichworte
Grundstücksfläche: 4.019,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
