Solides MFH mit Potenzial - ideal für Investoren und Familien
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet auf rund 389 m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmern beeindruckend viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihr enormes Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für große Familien oder Mehrgenerationenprojekte.
Das Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.280 m², das mit Garten, Terrasse und Balkon ideale Voraussetzungen für Erholung, Familienleben oder künftige Gestaltungswünsche bietet. Ob Spielbereich für Kinder, Rückzugsorte im Grünen oder Erweiterungsmöglichkeiten - hier sind viele Varianten denkbar.
Im Inneren präsentiert sich das Objekt gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig. Dies eröffnet die Möglichkeit, eigene Ideen einzubringen und gezielt Wertsteigerungspotenziale zu realisieren. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen, eine Vollvermietung oder die Nutzung als großzügiges Eigenheim sind ebenso denkbar wie moderne Umbaukonzepte für Mehrgenerationenwohnen.
Praktische Vorzüge wie mehrere PKW-Außenstellplätze und eine große Doppelgarage runden das Angebot ab.
Merkmale
1.280 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
- 3 Wohneinheiten (eine davon ist vermietet) - Geräumige Doppelgarage - 5 PKW Außenstellplätze - Terrasse - Balkon - PV Balkonanlage - Garten - Zwei Gartenhäuser - Pavillon - Kameras im Außenbereich - Einbauküche (Nolte) - Zentralheizung, Gas
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
1.971,05 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
828.169 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
79.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dietlingen, Keltern (75210)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen, wo andere Urlaub machen: In Keltern erwartet Sie dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage. Umgeben von Weinbergen und Wäldern bietet der Standort hohen Freizeitwert bei bester Infrastruktur. Geschäfte, Gastronomie sowie Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe. Die hervorragende Anbindung an Autobahnen und den ÖPNV macht die Lage auch für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren äußerst attraktiv. Die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit - ideal für Familien und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
