Moderne 2-Zimmer Gartenwohnung im Niedrigenergiehaus!
Die moderne und sehr gut geschnittene Erdgeschosswohnung ist Teil einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage. Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch Ihre hochwertige Ausstattung und den eigenen kleinen Garten aus. In der ganzen Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden bzw. Fliesen verlegt. Jeder Raum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Neben einer Terrasse mit Westausrichtung, samt eigenem Garten, gehört auch ein Stellplatz im Carport zur Wohnung. Bei Bedarf kann ein zusätzlicher Außenstellplatz angemietet werden. Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller. Die Waschmaschine kann im Bad aufgestellt werden.
Die Wohnung verfügt über ein schönes Tageslichtbad mit Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer von dem aus die Terrasse betreten werden kann, ein Schlafzimmer, eine „halboffene“ Küche und einen kleinen Abstellraum.
Für geringe Nebenkosten sorgen eine Grundwasserwärmepumpe, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und die solide Ziegelbauweise. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 13,6 kWh/(qm*a) erreicht werden.
Die schöne Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden (VB:2.700,-€).
Um eine Mietpreissicherheit zu gewährleisten, wird bei Abschluss eines Mietvertrages eine Staffelmiete vereinbart, die eine jährliche Mieterhöhung von 2% der Kaltmiete beinhaltet.
Haustiere sind leider nicht erwünscht.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Gartenanteil
Carport
Fenster: Kunststoff
* Ziegelbauweise
* Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (innen weiß,
außen anthrazit)
* Rollos an allen Fenstern
* Fußbodenheizung
* hochwertiger Vinylboden
* Tageslichtbad mit Dusche
* Waschmaschinenanschluß im Bad
* weiße Innentüren mit Edelstahldrückern
* Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
* gemeinschaftliche SAT-Anlage
* Sprechanlage
* Terrasse mit Granitbelag
* zur Wohnung zugehöriger Garten
* eigenes Kellerabteil (13 qm, gemauert)
* Hausmeisterservice (bereits in den Mietnebenkosten
enthalten)
* Carport mit Stromanschluß
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
925 €
Kaltmiete
11,80 €/m²
755 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
40 €
Kaution
3 Monatskaltmieten
Lage
Sylvensteinstraße 13, West, Landshut (84034)
### Lage:
Das Haus befindet sich am Rande des Zentrums von Landshut im begehrten Klötzlmüller-Viertel. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Autobahn A92 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.
### Entfernungen:
* Nächste Bushaltestelle (Linie 4,104): 20 m
* Klinikum: 1,8 km
* Grundschule „Carl-Orff“: 700 m
* Sportzentrum TG-Landshut: 2,0 km
* Städt. Schwimmbad: 1,4 km
* Stadtmitte: 1,9 km
* Bahnhof: 2,4 km
* Anschlussstelle A92: 4,6 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
### Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig
### Hinweis:
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
### Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
