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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Edgar Haak

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Nr. anzeigen

00491602088800

Horneburg | Physiopraxis oder Umnutzungspotenzial nutzen und in bis zu 4 Wohneinheiten aufteilen |EG

€ 299.000

Kaufpreis

366,19 m²

Wohnfläche ca.

k.A.

Zimmer

1 534 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

21640 Horneburg

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 299.000

Provision für Käufer

5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.

Lage

Makrolage - Horneburg im Landkreis Stade
Horneburg ist eine charmante Samtgemeinde im Landkreis Stade, Niedersachsen, und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Durch die gute Anbindung an die S-Bahn-Linie S3 ist die Hamburger Innenstadt in...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr

1981

Erstbezug
12 Stellplätze

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1981

Wesentliche Energieträger

GAS

Gültigkeit

bis 12.05.2035

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

144,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Details

Objektbeschreibung

Die im Erdgeschoss gelegene Einheit mit ca. 366 m² Fläche ist derzeit als Gewerbefläche genutzt, bietet jedoch ein besonderes Potenzial: Eine genehmigungsfreie Umnutzung zu Wohnfläche ist möglich, wodurch sich die Fläche ohne langwierige behördliche Verfahren in hochwertigen Wohnraum transformieren lässt. Dies eröffnet...

Ausstattung

Praxisräume
- Lage: EG
Nutzung: Therapeutische Gewerbeeinheit
Zustand: Voll ausgestattet, hochwertige Materialien,
moderne Behandlungseinrichtung

- Schwimmbad
Ausstattung: Gegenstromanlage
Nutzung: Intensives Therapeutische Schwimmtraining
möglich, gepflegter...

Preisinformation

12 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.704,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Das Objekt weist einen sehr hohen Pflegezustand auf und ist in allen Eben sehr solide und vor allem sauber gehalten. Aufgrund der Ausrichting des Gebäudes ist eine Energieeffiziente Energie Einspeisung nicht nur möglich sondern auch absolut Ideal. Dieses Gebäude kann energetisch bis hin zur Autarken...