Exklusiver Erstbezug - Moderne 3-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss mit zusätzlicher Ebene
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss vereint modernes Design, durchdachte Architektur und nachhaltige Energieeffizienz nach KfW55 EE-Standard zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Aktuell wird die Wohnung umfassend modernisiert und auf Neubau-Niveau gebracht - zusätzlich wird das darüberliegende Dachgeschoss vollständig ausgebaut, sodass eine großzügige Maisonette-Wohnung mit zusätzlichem Wohnraum entsteht, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem hellen, praktisch und vielseitig nutzbaren Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die untere Ebene bietet eine klare, offene Struktur, während die neu entstehende obere Ebene zusätzlichen Raum schafft und dem Wohnkonzept eine besondere architektonische Qualität verleiht. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als privater Rückzugsbereich, Homeoffice, Gästezone oder Elternbereich mit separater Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Stunden und entspannte Momente im eigenen Zuhause. Die zusätzliche Dachgeschossebene erweitert den Wohnraum auf besondere Weise nach oben und verleiht der Wohnung ein großzügiges, nahezu hausähnliches Wohngefühl mit individuellem Charakter. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und zeitloser Gestaltung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in nachhaltige Lebensqualität - in eine einmalige Erstbezugswohnung mit Neubau-Charakter und exklusiver Maisonette- Struktur.
Merkmale
Garage
Balkon
Terrasse
-3 Zimmer -1 Balkon -WC -Garage -Kernsaniert auf Neubauniveau -Energieeffizienz KfW55 EE -Fußbodenheizung -Echtholzparkett -Großformatige Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
387200 €387.200 €
7.201,04 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR Nettorendite Soll in %: 4,33
Geschätzte Gesamtkosten
414.304 €1
Kaufpreis
387.200 €
Kaufnebenkosten
27.104 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.808 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.360 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.936 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Degerloch, Stuttgart / Degerloch (70597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hoffeldstraße 40, 70597 Stuttgart-Degerloch Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Degerloch (Hoffeld). Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und viel Grün und steht für eine hohe Lebensqualität in angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A8 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen und die Messe Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - Busverbindungen sowie die Stadtbahn gewährleisten eine schnelle und komfortable Anbindung an das Zentrum von Stuttgart und die umliegenden Stadtteile. Degerloch zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Stuttgarts und bietet die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig ausgezeichneter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele im Großraum Stuttgart.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne persönlich.
Alle Angaben beruhen auf Auskunft Dritter. Selbstverständlich haben wir diese strengstens und gewissenhaft geprüft, hierfür können wir allerdings keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten dürfen.
Wir Freuen uns Sie persönlich kennenlernen zu dürfen!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
