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Objektbschreibung
Exklusive Altbauwohnung mit Balkon – stilvolles Wohnen im Stühlinger
Diese hochwertige Altbauwohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem aufwendig und vollständig sanierten Altbauensemble in der Klarastraße im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger. Die gelungene Verbindung aus klassischem Altbau-Charme und moderner Architektur verleiht dieser Einheit einen zeitlosen und zugleich urbanen Charakter.
Besonders hervorzuheben ist der Spagat zwischen zentraler, urbaner Lage und ruhiger Wohnatmosphäre, der durch die hofseitige Ausrichtung und den begrünten Innenbereich des Gebäudes entsteht. So verbindet die Wohnung städtisches Leben mit angenehmer Ruhe.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 92,03 m². Im Inneren überzeugt sie durch ein durchdachtes, offenes Raumkonzept sowie eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26,75 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen ein helles, freundliches Wohngefühl. Edle Parkettböden und eine klare, moderne Gestaltung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Der separate Küchenbereich mit ca. 14,00 m² ist funktional und zugleich elegant eingebunden und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Zwei gut geschnittene Zimmer mit jeweils ca. 18,75 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Paare oder kleine Familien.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen privaten Platz zum Entspannen bietet. Hier lassen sich ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien genießen – ein seltener Mehrwert in dieser zentralen Lage.
Das modern und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit ca. 8,00 m² verfügt über ein Fenster, eine komfortable Dusche sowie einen separaten Waschmaschinenstellplatz, was den täglichen Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Darüber hinaus bietet die Wohnung ein durchdachtes Stauraumkonzept: Zwei separate Abstellräume – einer direkt neben der Wohnungstür sowie ein weiterer im Treppenhaus – ergänzen das großzügige eigene Kellerabteil und schaffen zusätzlichen, leicht zugänglichen Stauraum für den Alltag.
Die umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes erfolgte mit hohem Anspruch an Qualität, Energieeffizienz und zeitlose Gestaltung. Moderne Haustechnik und eine hochwertige Ausführung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie zu einer attraktiven, wertstabilen Kapitalanlage.
Sonstiges
Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl Immobilien
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Stichworte
Zustand: Erstbezug, saniert
Sonstiges: Etagenheizung, Neubaustandard
