Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

205000 €205.000 €

3.306 €/m²

2 Zimmer  •  62 m²

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Schweinau, Nürnberg (90441)

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Objektnr: 1069809

Diese im Jahr 1996 ausgebaute Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohngebäude aus dem Baujahr 1966 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Licht, Struktur und ruhiger Lage im Nürnberger Westen. Die Einheit ist aktuell nicht vermietet und bietet damit maximale Flexibilität - sowohl für den kurzfristigen Eigenbezug als auch für eine zeitnahe Neuvermietung. Die anhaltend hohe Nachfrage nach gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen in dieser Lage unterstreicht das nachhaltige Vermietungspotenzial.

Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der sich über die 2024 erneuerte Fensterfront zur Loggia öffnet. Das einfallende Tageslicht verleiht dem Raum eine offene, freundliche Wirkung. Der Kaminofen, seit rund 15 Jahren in Betrieb, ergänzt den Wohnbereich um ein seltenes Ausstattungsmerkmal und schafft eine besondere Atmosphäre. Die vorgelagerte Loggia erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen und bietet einen geschützten Platz mit Blick in die Umgebung.

Die Küche ist funktional geschnitten und profitiert von einem großen Dachfenster, das für eine angenehme Belichtung sorgt. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und ist klar auf den täglichen Gebrauch ausgerichtet.

Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls im Dachgeschoss, ist gut proportioniert und erhält durch das Dachfenster ausreichend Tageslicht.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwassererwärmung zentral. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden; vor dem Haus stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die erfahrungsgemäß gut nutzbar sind. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnanlage selbst wirkt ruhig und ordentlich. Die Lage punktet durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung ein stimmiges Gesamtbild aus Helligkeit, funktionaler Raumaufteilung und vielseitiger Nutzbarkeit - eine attraktive Option für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnungsgröße in einer gefragten Nürnberger Lage suchen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 62,00 m², Gesamtfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen