Mehrfamilienhaus zum Kauf 632.800 € 11 Zimmer 371 m² 1.700 m² Grundstück Kollnburg 94262

Mehrfamilienhaus zum Kauf
632800 €
1.706 €/m²
11 Zimmer • 371 m² • 1.700 m² Grundstück

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgeb. DG in Toplage im Luftkurort Kollnburg, Bay. Wald.

Diese exponierte, unverbaubare Lage ist nur äußerst selten zu bekommen!!

Hier steht ein großes, markantes Gebäude mit Garage, Carport und drei weiteren Stellplätzen in sonniger Aussichtlage zum Verkauf. Der Fernblick reicht über weite Teile des Bayerischen Waldes bin hin zum großen Arber.

Die in massiver, qualitativ hochwertiger Bauweise errichtete Immobilie ist voll unterkellert.
Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine geräumige 4 Zimmer Wohnung mit je 136 m² Wohnfläche zuzüglich Terrassen und Balkonflächen von je ca. 35 m² die nicht in der Wfl. Berechnung enthalten sind. Sie liegen an der Ost-Süd-und Westseite des Gebäudes.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und die Böden mit Teppichfliesen versehen.

Die gesamten Räumlichkeiten weisen große Terrassen- / Balkontüren und Fenster auf, was eine enorm gute Lichtdurchflutung der Räume mit sich bring.

Jede Wohnung hat vom Flur aus Zugang zu allen Zimmern. Diese sind sehr großzügig geschnitten. Wohn- Essbereich im EG 55 m², Wohnzimmer im 1. OG 36 m².

Im Erdgeschoss wurde das Bad samt Gäste WC im Jahr 2020 erneuert. Im Obergeschoss wurde es Teilweise modernisiert. Die Fußböden wurden mit hochwertigen Vinylböden erneuert.
Im Jahr 2020 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. 1997 wurde eine neue Öl-Niedertemperaturheizung eingebaut, welche nach derzeitigen Status bis 2045 betrieben werden darf.
Die Einbauküchen in beiden Etagen sind mit allen benötigten Elektrogeräten ausgestattet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Doppelcarport sowie 3 Stellplätze im Freien zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein abschließbares Holz-Abstellhäuschen für Kfz-Zubehör, Fahrräder usw.

Die EG Wohnung wird ca. 2-4 Monate nach Kauf bezugsfrei.
Die Wohnung im ersten OG, ein Carport und das Abstellhäuschen sind seit 2024 vermietet.
Die DG-Wohnung ist bezugsfrei.

Nach einem ausführlichen Vorgespräch stimmen wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin ab.

Merkmale

1.700 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: Carport, Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Alle vier Geschosse (Keller, EG, OG, DG) sind vom separaten Treppenhaus zu begehen.
Massives Ziegelmauerwerk 36,5 cm
Geräumige Bäder mit Dusche / Wanne, WC sowie je ein separates Gäste-WC
EG Bad mit großer Dusche ca. 120 x 100 cm mit flachen Einstieg und Echtglas-Duschabtrennung
Alle Flure / Garderoben im EG, OG + DG sind mit Einbauschränken ausgestattet
Erneuerung der Öl-ZH als Niedertemperatur Heizung 1997 mit 300 Liter WW-Boiler
Heilöltanks geschweißt - Fassungsvermögen 9.900 Liter
Modernisierung / Erneuerung der Haustür und allen Fenstern und Dachflächenfenstern 2020
Erneuerung des Bades und komplette Modernisierung der Wohnung im EG 2020
Modernisierung mit neuen Vinyl Fußböden der Obergeschoss-Wohnung 2023, im Erdgeschoss 2022
Dämmung in der Dachschräge und im Spitzboden vorhanden
Bau des massiven Doppelcarports 2005

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

632800 €

1.705,84 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

686.588 €1

Kaufpreis

632.800 €

Kaufnebenkosten

53.788 €

Notarkosten (1,5%)

9.492 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.148 €

Provision für Käufer (3%)

18.984 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.164 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kollnburg (94262)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Kollnburg, mit ca. 2.970 Einwohnern, liegt in der Region Donau-Wald im niederbayerischen Landkreis Regen, inmitten des Bayerischen Waldes. Nach Viechtach sind es ca. 5 km, nach Sankt Englmar ca. 6 km. Die beiden Städte Regen, sowie Bogen (Landkreis Straubing) sind jeweils ca. 27 km entfernt. Deggendorf und Cham ca. 31 km.

Die Autobahn A3 Richtung Regensburg und Passau - Anschlussstelle Bogen ist ca. 25 km entfernt. Die A92 Richtung München erreichen Sie über die A3 und das Autobahnkreuz Deggendorf.

In Kollnburg sind auch die Kleinsten in Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule gut aufgehoben.
Einige Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Lebensmittelladen, Bäckerei, Getränkemarkt, Friseur, Hausarzt, und noch einiges mehr sind in Kollnburg zu finden und auch fußläufig erreichbar.

Ein reges Vereinsleben in Kollnburg, mit Angeboten für Sport, Karneval, Natur oder andere Hobbys, lässt keine Langeweile aufkommen. Auch sportliche Aktivitäten in der Natur sind rundum zu finden. Sehenswürdigkeiten und zahlreiche Wanderwege, Biken und Motorradfahren, Freizeitparks in Sankt Englmar und Neukirchen, Baden, Wintersport wie Langlauf, Alpin, Snowboard, Tourenski, Rodeln, Schneeschuhwandern uvm. Für jeden ist etwas dabei.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

immobilienteam donauwaldMaklerbüro

Ringstraße 14, 94234 Viechtach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael KrausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nxqy55

Referenznummer: MK-2026-108

immobilienteam donauwald

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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