Stadthaus zum Kauf

220000 €220.000 €

1.128 €/m²

9 Zimmer  •  195 m²  •  247 m² Grundstück

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Andernach (56626)

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Dieses außergewöhnliche Reihenhaus aus der Gründerzeit befindet sich in zentraler Lage von Andernach. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1905 und steht unter Denkmalschutz, insbesondere aufgrund seiner architektonisch anspruchsvollen Jugendstilfassade mit markantem Giebelerker.

Die Straßenfassade prägt das Stadtbild: farblich akzentuiert, reich gegliedert und mit plastischen Schmuckelementen versehen. Der über zwei Geschosse reichende Erker mit figurativen Details stellt ein seltenes und erhaltenswertes Gestaltungselement dar, das heute kaum noch zu finden ist.

Im Inneren zeigt sich der ursprüngliche Charakter des Hauses deutlich: hohe Decken, großformatige Fensteröffnungen, massive Holzdielenböden sowie historische Kassettentüren. Die Geschosse sind über ein klassisches Treppenhaus mit Holzgeländer erschlossen.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten als Einfamilienhaus genutzt. Neben den Wohnräumen stehen zusätzliche Nutzflächen im rückwärtigen Anbau (ehemals Waschküche und Werkstatt), im Bruchsteinkeller sowie im ausgebauten Dachgeschoss und Speicher zur Verfügung.

Der rückwärtige Garten ist geschützt und bei entsprechender Bepflanzung von außen kaum einsehbar - ein in dieser Innenstadtlage bemerkenswerter Vorteil.

Zustand und Sanierungsbedarf
Es besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, u. a.:
bisherige Heizart durch Gas-Einzelöfen - Gasanschluß derzeit abgeklemmt, Einzelöfen dürfen so nicht mehr genutzt werden
Sanitärbereiche technisch und optisch veraltet
Fenster einfachverglast
Elektrik nur teilweise erneuert (1980er Jahre), kein FI-Schutz
energetischer Standard insgesamt ist denkmaltypisch
Das Dach wurde ca. 2007 neu mit Naturschiefer eingedeckt, was als positiver Erhaltungsaspekt zu werten ist.

Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten
Das Objekt bietet überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial, insbesondere für Käufer mit Erfahrung im Umgang mit historischer Bausubstanz:
großzügige Wohnfläche mit flexibler Grundrissgestaltung
attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich
langfristig wertstabile Lage in der Innenstadt von Andernach
Seltenheitswert durch originale Jugendstilfassade
Die vorhandene Substanz eignet sich für eine denkmalgerechte Kernsanierung, bei der historische Elemente erhalten und zeitgemäß ergänzt werden können.

Denkmalschutz - Einordnung und Vorteile
Der bestehende Denkmalschutz bringt klare Vorgaben bei Veränderungen an Fassade, Fenstern und wesentlichen Bauteilen mit sich. Gleichzeitig ergeben sich daraus relevante Vorteile:
steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für denkmalbedingte Sanierungskosten (§§ 7i / 10f EStG)
Fördermöglichkeiten auf kommunaler oder Landesebene (einzelfallabhängig)
langfristiger Substanz- und Standorterhalt
Die besonders aufwendige Fassadengestaltung mit Giebelerker ist dabei nicht Einschränkung, sondern zentrales Wertmerkmal des Hauses.
Nach erster Auskunft bei der Unteren Denkmalschutzbehörde sind möglichst alle Teile zu erhalten, im Wesentlichen aber folgende Elemente: Außenfassade, Stuck innen, original Türblätter, Steinboden Eingang, Treppenhaus + Treppengeländer. Weitere Auskünfte erteilt die Behörde. 

Dieses denkmalgeschützte Jugendstilhaus richtet sich bewusst nicht an den Markt für sofort bezugsfertige Immobilien, sondern an Käufer, die den architektonischen Wert erkennen und bereit sind, Substanz, Geschichte und Gestaltung in eine neue Nutzung zu überführen.

Ein Objekt für Liebhaber der Gründerzeit, für Individualisten und für Investoren, die den besonderen Charakter historischer Bausubstanz gezielt nutzen möchten.

 

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Kontaktieren Sie mich, ich freue mich auf Sie! 

Uta Zerfas
Tel.: 02632- 987 88 20 
Mobil: 0151 108 166 93
email: uta.zerfas@mittelrheinimmobilien.de

Informationen für den Interessenten:
Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGBs anerkennen. Die Widerrufsbelehrung befindet sich im Anhang des Exposès.

Ein Tipp von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie zur Beratung und Prüfung einen Fachmann bzw. Gutachter hinzuzuziehen. Ebenso sollten Sie die Räume bei Zweifel nochmals vor Ort nachmessen, denn nicht immer stimmen die tatsächlichen Flächen mit den Plänen überein. Prüfen Sie auch die bestehende Versicherung. Bei Leerstand einer Immobilie ist manchmal nur eine Basisversicherung abgeschlossen, in der nicht alle Bereiche, wie z.B. Starkregen, Leitungswasserschäden, Blitzschlag etc. abgedeckt sind. Ab dem 1. Januar 2025 gelten in Deutschland strengere Emissionsgrenzwerte für Kaminöfen. Hier können Sie sich informieren, ob der im Haus verbaute Kamin noch betrieben werden darf oder nachgerüstet werden muss/kann?: Link BImSchV Stufe 2 

Die Daten in unseren Exposès haben wir aus vorhandenen Unterlagen entnommen oder vom Eigentümer/ Auftraggeber erhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Inzwischen gehören Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§2 Nr. 10 GwG). Beträgt der Vermögenswert der Transaktion mehr als 10.000,-€, hat der Makler die Identität des Vertragspartners festzustellen und gemäß § 4 Abs. 3 GwG folgende Angaben zu erheben: bei natürlichen Personen: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Anschrift durch Vorlage eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises. bei Firmen: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift, Sitz, Name des gesetzlichen Vertreters durch Einsicht in das Handelsregister.

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. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...) Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 195,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2007 Dacheindeckung erneuert