3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, Aufzug & freiem Blick ins Grüne - ruhige Lage
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, einen gut durchdachten Grundriss sowie einen freien Blick ins Grüne.
Auf rund ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine zentrale Essdiele. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnqualität.
Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden sowie einen unverbaubaren Blick in die umliegenden Grünflächen - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Dadurch lassen sich sowohl Wohnkomfort als auch langfristiger Immobilienwert weiter steigern.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert, während der Personenaufzug 2025 vollständig modernisiert wurde. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nutzflächen ergänzen das Angebot.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich damit sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Merkmale
vermietet
6. Geschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.503,31 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
140.087 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
15.087 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horsthausen, Herne / Horsthausen (44628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Herner Stadtteil Horsthausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Grünanteil.
Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie Spazier- und Freizeitmöglichkeiten geprägt. Besonders die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal sowie zu verschiedenen Parks und Grünanlagen bietet attraktive Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Herner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum und Gelsenkirchen. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ist zudem eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeiten können.
Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé inklusive Adressangabe, sowie ein Investment Summary für Kapitalanleger.
Der tatsächliche Zustand des Objekts ergibt sich ausschließlich aus dem notariellen Kaufvertrag sowie dessen Anlagen, den behördlichen Genehmigungen und sämtlichen öffentlich-rechtlichen Erlaubnissen. Dieses Exposé ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages.
Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 83,15 m², vermietbare Fläche: 83,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 8,00 m², 7 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
