Reihenmittelhaus zum Kauf

260000 €260.000 €

2.708 €/m²

4 Zimmer  •  96 m²  •  340 m² Grundstück

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Jesendorf (19417)

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Dieses gepflegte Reihenhaus in massiver Rotklinkerbauweise stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und verbindet zeitlose Architektur mit moderner Technik und einem nachhaltig soliden Gesamteindruck. Die frisch erneuerten Dachgauben, die stilvollen Sprossenfenster sowie der sehr gute bauliche Zustand unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie und sprechen für eine langfristig stabile Investition.

Das Haus verfügt über einen hellen, gut geschnittenen Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine hohe Wohnqualität und damit für eine dauerhafte Vermietbarkeit. Die helle, zeitlos gestaltete Markeneinbauküche ist Bestandteil des Mietverhältnisses und im Kaufpreis enthalten.

Im Erdgeschoss ergänzen ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie praktische Abstellflächen das funktionale Wohnkonzept. Die offene Holztreppe verbindet die Ebenen und trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Das Obergeschoss bietet zwei ähnlich große Zimmer, die flexibel nutzbar sind, sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Das helle Vollbad mit Badewanne ist zeitlos ausgestattet und gepflegt. Die Wohnräume sind mit strapazierfähigem Laminat versehen, was den laufenden Unterhalt erleichtert. Ein teilweise ausgebauter Spitzboden bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderer Mehrwert für Kapitalanleger ist die moderne Wärmepumpe, die kürzlich installiert wurde. Sie hebt die Immobilie energetisch auf ein sehr gutes Niveau und verbessert den Energiekennwert von ca. 80 kWh/m²a auf ca. 31 kWh/m²a. Dies reduziert Betriebskosten, erhöht die Attraktivität für Mieter und stärkt die Zukunftssicherheit der Investition.

Ein eigener Stellplatz ist Bestandteil des Angebots. Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird als vermietetes Objekt verkauft. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen 850 € warm. Eine Anpassung der Miete ist nach dem Erwerb im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben grundsätzlich möglich.

Insgesamt bietet dieses Reihenhaus eine überzeugende Kombination aus solider Bauweise, durchdachter Modernisierung und nachhaltiger Vermietbarkeit - eine wertstabile Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

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