Sanierte Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Wohnmobilstellplatz und Carport in Zentrumslage
Erdgeschoss: - Flurbereich - drei Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer - modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche , Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und WM-Anschluss - praktischer Abstellraum mit Heizungsanlage - moderne, voll ausgestattete Küche mit kleinem Sitzbereich und direktem Zugang zum Wintergarten - komfortabler Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischer Markise sowie Plissees - Außenabstellraum, der auch vom Wintergarten zugänglich ist und zugleich als separater Hintereingang dient
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Terrasse
Veranda
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Dieses Vier-Parteien-Haus wurde im Jahr 1992 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet. Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2017 durch den jetzigen Eigentümer umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie ein Wintergarten mit dreifacher Verglasung geschaffen. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und überzeugt mit einer modernen, ebenerdigen Dusche. Darüber hinaus erfolgte die Neuverlegung der Wasserleitung zur Küche sowie der Einbau einer modernen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche (z.B. Bora-Kochfeld). Auch die Bodenbeläge wurden erneuert: Flur, hinterer Eingangsbereich, Küche, Wintergarten und Bad sind neu gefliest, während in den übrigen Räumen ein pflegeleichter, moderner Vinylboden verlegt wurde.
Auf Wunsch können die vorhandenen Möbel übernommen werden.
Der Außenbereich besticht durch einen einladenden Terrassenbereich, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Der gepflegte Garten mit Blick ins Grüne unterstreicht die ruhige Wohnlage und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 10 Meter langen Stellplatz, der sich hervorragend für Wohnmobile oder größere Fahrzeuge eignet sowie durch einen geschlossenen Carport und einen zusätzlichen PKW-Stellplatz.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.894,74 €/m²
Provision für Käufer
Kaufpreis inklusive Maklerhonorar
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedeburg (26446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Friedeburg, inmitten der idyllischen ostfriesischen Landschaft, etwa 25 km von der NordseekĂĽste entfernt. Die Gemeinde bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Verkehrsanbindung ĂĽber die B436 und die A29 nach Wilhelmshaven und Oldenburg.
Im Ortskern stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte und Bäckereien. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten und einer Grundschule vor Ort; weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Wiesmoor und Wittmund.
Friedeburg überzeugt insgesamt durch die gelungene Kombination aus ländlichem Charme, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen und die Vorzüge der ostfriesischen Natur schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
