Wohnung zum Kauf 449.500 € 4 Zimmer 76 m² 2. Geschoss Neuastenberg Winterber 59955

Wohnung zum Kauf
449500 €
5.914 €/m²
4 Zimmer • 76 m² • 2. Geschoss

Exklusive Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Panorama-Feeling

Diese neuwertige Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das in Winterberg seinesgleichen sucht. Der 2022 fertiggestellte Neubau mit nur neun Wohneinheiten steht für Privatsphäre, Qualität und eine klare Formensprache. Die Wohnung selbst beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine große Terrasse mit Panorama-Charakter.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: bodengleiche Duschen, Armaturen von Hansgrohe, Schell, TECE und Viega, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, hochwertige Fliesenböden sowie eine moderne Einbauküche. Barrierefreiheit und ein Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss sorgen für maximalen Komfort in jeder Lebensphase.

Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Winterbergs: ruhig, grün, gewachsen - und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustür: Wanderwege, Loipen und Radstrecken führen unmittelbar in die Mittelgebirgslandschaft. Für Wintersportler liegt das Skiliftkarussell ebenso nah wie die Bobbahn und zahlreiche weitere Attraktionen.

Ob als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage - die Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Attraktivität und hochwertiger Bauweise macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

??? Optimierte Ausstattungsbeschreibung (klar & strukturiert)
Luxuriöse Ausstattung mit hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten

Moderne Einbauküche und offener Wohn-/Essbereich

Große Terrasse mit Steinbelag und Panorama-Feeling

Barrierefrei & rollstuhlgerecht, Aufzug bis ins Dachgeschoss

Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Möbliert, inklusive moderner Einbauten

Kellerabteil, Wasch-/Trockenraum, zusätzlicher Abstellraum

1 Außenstellplatz

Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse A+

Merkmale

Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

449500 €

5.914,47 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3,57
Die Provision, in Höhe von 3,57% ( 3% zuzüglich der gesetzlich geltenden MwSt.) ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und von Seiten des Käufers zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

501.194 €1

Kaufpreis

449.500 €

Kaufnebenkosten

51.694 €

Notarkosten (1,5%)

6.743 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.218 €

Provision für Käufer (3%)

13.485 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.248 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuastenberg, Winterber (59955)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Winterbergs, ruhig gelegen am Rand des Zentrums und dennoch nur wenige Minuten von allen wichtigen Angeboten des täglichen Lebens entfernt. Es ist eine gepflegte, gewachsene Wohnstraße, die durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte Verkehrssituation überzeugt.

Winterberg selbst gilt als einer der attraktivsten Ferien- und Wohnorte im Sauerland. Die Immobilie liegt so, dass sowohl Einheimische als auch Zweitwohnsitznutzer kurze Wege genießen: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Wanderwege, Loipen und Radstrecken führen direkt in die umliegende Mittelgebirgslandschaft.

Für Wintersportbegeisterte ist die Lage ideal: Das Skiliftkarussell Winterberg, die Bobbahn und zahlreiche Freizeitangebote liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch im Sommer bietet die Region mit Bikepark, Kletterangeboten, Seen und Panoramawegen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.

Trotz dieser Vielfalt bleibt die Lage angenehm ruhig und entspannt. Sie eignet sich perfekt für Menschen, die Erholung suchen, aber auch für diejenigen, die das Sauerland aktiv erleben möchten. Für Kapitalanleger ist die Kombination aus naturnaher Wohnlage, touristischer Attraktivität und guter Infrastruktur ebenso wertvoll wie für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Herz suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mit freundlichen Grüßen, Ihr Team von Roger Brugger Immobilien!

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Roger Brugger Immobilien wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Roger Brugger Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Roger Brugger Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie auch wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich, Roger Brugger, einschätzen. Unser lokales wie auch bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Anbieter und Interessenten erfolgreich zusammenzuführen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Roger Brugger Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer (Foto-) Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine (Foto-) Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie auch wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich, Roger Brugger, einschätzen. Unser umfassendes lokales wie auch bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Anbieter und Interessenten zusammenzuführen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen