Ruhiges Wohnen und Arbeiten mit Balkon und Garten in Toplage von Hamburg-Altona
In dieser frisch renovierten 2-Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche können Sie perfekt Wohnen und Arbeiten vereinen. Während Sie zur Gartenseite eine Wohnküche und ein Schlafzimmer mit großem Balkon vorfinden, bietet das Zimmer mit großen Fenstern im vorderen Bereich beste Möglichkeiten für ein Büro oder Atelier und ist darüber hinaus über einen direkten Eingang von der Straßenseite aus zu begehen. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Eichen-Dielenboden verlegt. Erfreuen wird Sie auch die Tatsache, dass Ihr Balkon über einen direkten Zugang zu Ihrem Gartenanteil verfügt. Das Duschbad Ihrer Wohnung wurde erst kürzlich modernisiert. In der Küche finden Sie alle notwendigen Anschlüsse.
Im Rahmen der aktuellen Arbeiten wird das Treppenhaus noch modernisiert sowie eine neue Briefkasten- und Klingelanlage eingebaut. Weiterhin wird eine PV-Anlage auf dem Dach installiert, die den Eigentümern und Mietern günstigen Strom zur Verfügung stellen wird und die energetische Bilanz des Objektes weiter verbessern wird. Diese Maßnahmen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Wohnung: - Modernisiertes Duschbad - Eichen-Dielenboden in der gesamten Wohnung - Großer Balkon und Gartenanteil
WEG: - Hochwertige Waschmaschinen und Trockner im Keller für Eigentümer/Mieter - Fahrradraum im Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
8.551,88 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Verkauf provisionsfrei - direkt vom Eigentümer
Geschätzte Gesamtkosten
483.750 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
33.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altona-Altstadt, Hamburg (22767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Top-Lage von Hamburg-Altona. Die beliebteste Einkaufsstraße Altonas ist nur wenige Meter entfernt.
Der Stadtteil Altona, zusammen mit dem Stadtteil Ottensen, ist mittlerweile als Szene-Viertel über die Tore Hamburgs bekannt. Durch den idealen Mix aus familienfreundlichen Angeboten, viel Kultur, guten Restaurants und den vielen Grünflächen steht dieser zentrumsnahe Stadtteil für Lebensfreude und Lebensqualität. Szenekneipen, die Reeperbahn, der legendäre Hamburger Fischmarkt, Kinos, Theater und zu Kulturzentren umgewandelte Fabriken unterstreichen diesen besonderen Flair. Die gute Infrastruktur, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Altona und Ottensen, u.a. im Einkaufszentrum Mercado, unterstreicht die Attraktivität dieses Viertels. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Altona-Altstadt ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten mit S-Bahn und dem Bus erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 104,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025, modernisiert
