Großzügige Villa auf traumhaftem 4.500 m²-Parkgrundstück - großes Potenzial für Ihre Ideen
Die im Jahr 1952 errichtete Villa liegt auf einem außergewöhnlich großen Parkgrundstück mit rund 4.500 m² Fläche. Der gewachsene, alte Baumbestand verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und schafft ein naturnahes, ruhiges Umfeld - ideal für Familien, die Großzügigkeit, Privatsphäre und viel Grün schätzen.
Eine etwa 50 Meter lange Zufahrt führt zum Haus und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Liegenschaft. Die bestehende Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Umbau- oder Modernisierungsideen. Die derzeitige Wohnfläche beträgt rund 250 m². Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert.
Das Erdgeschoss bietet auf ungefähr 120 m² einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen gemütlichen Wintergarten mit Südausrichtung. Im Obergeschoss mit ca. 95 m² sowie im Dachgeschoss mit etwa 35 m² befinden sich derzeit insgesamt 6 bis 7 Zimmer, die flexibel genutzt und nach eigenem Bedarf im Zuge der Sanierung neu gestaltet würden. Die Öl-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik wurde im Jahr 2016 erneuert.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein kleiner Pool, der wieder reaktiviert werden kann. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen - beispielsweise als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4.500 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
5.983,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.669.843 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
179.843 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
96.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rehhecke 12, Lintorf, Ratingen (40885)
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Ratinger Stadtteil Lintorf. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Grünanlagen, Waldflächen sowie Erholungsgebiete, die sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Fahrradtouren eignen.
Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Familien profitieren zudem von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Verbindung in die Innenstädte von Ratingen und Düsseldorf. Auch für Pendler, die auf das Auto angewiesen sind, ist die Lage attraktiv: Die Autobahnen A 3, A 44 und A 52 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Städte wie Düsseldorf, Essen oder in das Ruhrgebiet.
Insgesamt verbindet dieser Standort die Vorzüge einer grünen und ruhigen Wohnumgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die sowohl Natur als auch städtische Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 3.500,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 10.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.1, Distanz zur Autobahn: 2.9, Distanz zum Bus: 0.08
