Ein Zuhause mit Platz zum Leben: Auf einem Eigentumsgrundstück mit ca. 860 m² bietet dieses gepflegte Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche viel Raum für das Familienleben. Vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein großzügiger Wohnbereich bilden den Mittelpunkt des Hauses. Der Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Bei schlechtem Wetter sitzt man im hellen Wintergarten.
Das in den 1930/40er Jahren errichtete und in den 1960/70er Jahren erweiterte Haus befindet sich in einem altersgemäß guten Zustand und bietet eine solide Basis, um persönliche Wohnideen zeitgemäß umzusetzen.
Eine Immobilie mit Substanz, Raum und Perspektive in einer Lage, die kontinuierlich an Beliebtheit gewinnt.
Merkmale
860 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Veranda
- Eigentumsgrundstück ca. 860 m² - Wohnfläche ca. 160 m² - Stellplatz - Garage im Haus - teilunterkellert - 2 Zimmer im Erdgeschoss - großes Wohn-Esszimmer - Küche mit Einbauküche - Wintergarten - schmaler Flur - Wannenbad im Erdgeschoss - 2 Zimmer im Obergeschoss - kleines Duschbad im Obergeschoss - großer Bodenraum (ausbaufähig) - Ölheizung (Brenner erneuert) - öffentliches Netz (Strom, Abwasser, Wasser) - Glasfaser (mit vorh. Vertrag) - Elektroanlage veraltet - Garten - Gewächshaus - Geräteschuppen - Pumpe für Gartenwasser - Kellerzugang
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
456000 €456.000 €
2.850 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
504.199 €1
Kaufpreis
456.000 €
Kaufnebenkosten
48.199 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.840 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.279 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.280 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu Hagen, Lüneburg (21337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer beliebten Wohnlage Lüneburgs präsentiert sich diese Doppelhaushälfte im Stadtteil Neu Hagen auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 860 m². Die Lage verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die Innenstadt und profitiert spürbar von der Aufwertung durch den Generationenwechsel sowie die Entwicklung des nahegelegenen Hanseviertels.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
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Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246. Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
