Kernsaniertes und komplett modernisiertes Schmuckstück in Bad Rappenau - Bonfeld zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in solider Massivbauweise. Das Gebäude wurde im Jahr 1924 errichtet und in den Jahren 2008 bis 2023 fortlaufend modernisiert und kernsaniert, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und sehr gut instand gehaltenen Zustand präsentiert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei abgeschlossene Wohnungen: Die Erdgeschosswohnung mit ca. 56 m²und auf 2,5 Zimmer verteilt. Eine Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein großer Essbereich sowie eine offene Küche und ein sehr großes Badezimmer. Des Weiteren haben wir hier einen großen Abstellraum und Zugang zum Kellerraum, in dem die Zentralheizung steht. Die Zimmer sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Die Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 89 m². Hier haben wir ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer ein große Küche. Ebenfalls ein großes Badezimmer mit separaten Gäste-WC und einen Ausgang auf die Terrasse, welche sich auf der komplett in 2022 erneuerten Garage sich befindet. Die Wohnung ist mit hochwertigen Vinyl ausgestattet.
Zuletzt haben wir noch die Dachgeschosswohnung. Sie misst ca. 68 m² und es genau wie im EG auf 3,5 Zimmer aufgeteilt. Ein sehr großes Badezimmer, Wohnbereich, 2 Schlafzimmer und eine offene Küche bieten hier viel Platz zum wohlfühlen. Ein kleiner separater Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Alle Wohnungen sind bewohnt bzw. vermietet.
Damit eignet sich das Objekt ideal sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Vermietungsoption. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 219 m². Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit weiter erhöhen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Durch die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen bietet das Mehrfamilienhaus eine gute Grundlage für langfristige Nutzung und Werterhalt.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit überschaubarer Grundstücksgröße, solider Bausubstanz und sinnvoll aufgeteilten Wohneinheiten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
219 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
- Wohnfläche 213 Quadratmeter - Baujahr 1924 - Kernsanierung des Hauses 2008 bis 2023 - Gas-, Wasser- und Stromleitungen neu (2013) - Fassade 2008 - Haus frisch gestrichen 2023 - Dach, Wände und Zwischendecken erneuert 2008 - 3 Wohneinheiten - 1 Garage (komplett kernsaniert 2022) - 2 Außenstellplätze - Baujahr Heizung 1999 - Gas Zentralheizung - EG 56 m² - OG 89 m² - DG 68 m² - Dachterrasse in OG auf Garage - Kunststofffenster 2-fach Verglasung (Mitte 90er) - FI-Schutzschalter - Rauchmelder - Laminat-, Viny-l und Fliesenböden - Alle Wohnungen bewohnt
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1924
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
628000 €628.000 €
2.948,36 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
694.380 €1
Kaufpreis
628.000 €
Kaufnebenkosten
66.380 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.420 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bonfeld, Bad Rappenau / Bonfeld (74906)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der attraktive Ortsteil Bonfeld gehört zur Großen Kreisstadt Bad Rappenau im Landkreis Heilbronn und zeichnet sich durch eine ideale Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur aus. Bonfeld liegt rund 3 km westlich des Zentrums von Bad Rappenau und bietet eine hervorragende Wohnqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung mit Blick auf Felder und sanfte Hügel des Kraichgaus.
Die Anschlussstelle Bad Rappenau an der A 6 (Mannheim-Heilbronn) ist in wenigen Minuten erreichbar. Vom Bahnhof Bad Rappenau bestehen regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen u. a. in Richtung Heidelberg/Sinsheim/Bad Friedrichshall, was Bonfeld an den überregionalen Nahverkehr anschließt. Mehrere Buslinien binden Bonfeld zuverlässig an Bad Rappenau und die umliegenden Orte an. Bushaltestellen befinden sich fußläufig in kurzer Distanz.
Kindergärten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium werden in Bad Rappenau und Nachbarorten angeboten und sind mit Bus oder Auto gut zu erreichen.
In Bonfeld sowie im nahegelegenen Bad Rappenau stehen Allgemein- und Fachärzte, Apotheken und medizinische Dienstleister zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort und in Bad Rappenau zahlreiche Angebote: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Dienstleister.
Bonfeld verbindet eine attraktive, familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung, einer breiten Infrastruktur für Alltag, Bildung und Gesundheit sowie naturnahen Freiräumen. Die Nähe zur Stadt Bad Rappenau ergänzt das Angebot um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote, wodurch Bonfeld als Wohnadresse sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber höchste Lebensqualität bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt NeckarRaum Immobilien keine Gewähr.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
