Wohnen mit Weitblick - Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hameln
In ruhiger Wohnlage von Hameln präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als echtes Zuhause mit Perspektive. Die massive Bauweise, das großzügige Raumangebot sowie der beeindruckende Fernblick über die Stadt verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität.
Auf rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, bietet das 1,5-geschossige Haus mit Vollkeller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Das attraktive Eckgrundstück sorgt für Privatsphäre und ein offenes Wohngefühl zugleich.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die Terrasse als auch auf den separaten Westbalkon, von dem aus Sie die Abendsonne und den Blick über Hameln genießen können. Die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und separatem Außenzugang überzeugt durch Funktionalität und kurze Wege. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung - ideal für das Familienleben.
Das Kellergeschoss bietet Wohnraumqualität: Neben Heizungs- und Technikraum sowie einem Abstellraum befindet sich hier ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Ein großzügig gestalteter Wohnraum mit direktem Gartenzugang eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - ob als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Dieser Wohnraum entstand durch einen Durchbruch aus zwei ursprünglich separaten Zimmern.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz sowie zwei Außenstellplätze.
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage mit Fernblick. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Raum, Ruhe und Lebensqualität legen.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Merkmale
Bezug: Sommer/ Spätsommer bzw. nach Vereinbarung!
537 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.033,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Basberg, Hameln (31787)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Wohnlage in Hameln mit schönem Fernblick über die Stadt. Gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gute Busanbindung sowie schnelle Verbindung zum Bahnhof Hameln mit Zugverbindungen Richtung Hannover, Paderborn und Bielefeld. Auch die Bundesstraßen B1 und B83 sind zügig erreichbar und sorgen für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Hamelner Innenstadt mit historischer Altstadt, Gastronomie und Weserpromenade ist ebenfalls gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.
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Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
