3 Zimmer • 114 m² • 200 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Reihenmittelhaus zum Kauf
349000 €349.000 €
3.061 €/m²
3 Zimmer • 114 m² • 200 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause! Geräumiges Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage
Das geräumige Reihenmittelhaus wurde 1980 in konventioneller Bauweise auf einen ca. 200m² großen Grundstück in der "Hittfelder Blumensiedlung" errichtet. Die Süd-Westlage gewährleistet eine gute Belichtung der Wohn- und Schlafräume. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von rd. 114m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Weitere Nutz- und Abstellfläche ist im Keller vorzufinden. Im Erdgeschoss befinden sich der sehr geräumige und offene Wohn-Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine (aktuell) geschlossene Küche. Im Zuge der Neugestaltung und Modernisierung des Hauses könnte z.B. auch die Küche zum Wohn-Essbereich geöffnet werden. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kamin für Gemütlichkeit und eine wohlige Wärme. Dem Wohnbereich vorgelagert befindet sich eine sonnige u. teilweise überdachte Terrasse nebst einem kleinen Gartenstück, die zum Sonnen und Verweilen einladen. Über eine massive und offene Treppe gelangt man ins Dachgeschoss wo sich zurzeit das Vollbad, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Büro- oder Gästezimmer befinden. Vom Schlafzimmer aus ist ein Balkon zu betreten, vom dem man einen sehr schönen Blick in die Nachbarschaft und die angrenzenden Felder genießt. Ursprünglich waren im Dachgeschoss 3 Zimmer vorzufinden. Dies wurde jedoch durch die Eigentümer baulich verändert. Ein besonderes Highlight ist die im Kellergeschoss intergierte Garage. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Gebäudes erfolgt über eine ältere Ölzentralheizung (Baujahr 1999). Insgesamt entspricht der dekorative Zustand dem Charme der Baualtersklasse. Eine Modernisierung und Renovierung wird somit erforderlich sein. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
200 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.061,40 €/m²
Provision für Käufer
2,5% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
382.155 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
33.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (2,5%)
8.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hittfeld, Seevetal (21218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hittfeld ist ein idyllischer Wohnort vor den Toren Hamburg's. Durch die gute Infrastruktur erfreut sich Hittfeld und die nähere Umgebung großer Beliebtheit. Der lebendige Ortskern ist von Fachwerkhäusern und der Mauritiuskirche geprägt. Im Hittfelder Ortskern sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Banken, Ärzte sowie die Gemeindeverwaltung vorzufinden. Darüber hinaus bietet Hittfeld ein breites und vielfältiges gastronomisches Angebot. Eine Grund- und Hauptschule, ein großes Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulformen, sowie mehrere Kindergärten vervollständigen das hervorragende Angebot. Die Freizeitgestaltung kommt in Hittfeld und Umgebung ebenfalls nicht zur kurz. Die Golfclubs Hittfeld und Hockenberg mit Ihren gepflegten und abwechslungsreichen Anlagen, das Hittfelder Frei- und Hallenbad, sowie verschiedene Sportvereine bieten hier sportliche Abwechslung. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A1 erreichen Sie die Hamburger City in ca. 25 Minuten. Der Hittfelder Bahnhof bietet Zuganbindungen nach Hamburg. Mit dem Metronom ist der Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten zu erreichen.
