2 x DHH Bruckmühl schlüsselfertig inkl. Grundstück
Doppelhaushälfte mit 3 Wohnetagen 2x vorhanden noch ist die Seite wählbar Geringere benötigte Grundstücksfläche, geringere Baukosten, Energiekosteneinsparungen - die Vorteile einer Doppelhaushälfte liegen auf der Hand. Dabei steht in Sachen Wohnkomfort die Doppelhaushälfte dem Einfamilienhaus im Vergleich in nichts nach. Auf drei Etagen erstreckt sich die Wohneinheit mit Satteldach in massiver Fertigbauweise. Das Highlight: Sowohl Eltern als auch Kinder verfügen über eine eigene Etage. So befindet sich das große Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie eigenem Bad inklusive Dusche im Dachgeschoss, die zwei Kinderzimmer sowie das großräumige Bad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss. Für die gemeinsame Zeit mit der Familie oder Freunden lädt der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich im Erdgeschoss ein. In der Etage befinden sich zudem ein Gästebad sowie der Hauswirtschaftsraum für die gesamte Haustechnik. Optional kann ein Keller oder Garage dazu geplant werden.
Merkmale
400 m² Grundstück
Gäste-WC
Nettogrundfläche*154m2 Erdgeschoss56 m2 Obergeschoss 54m2 Dachgeschoss 37 m2 Außenmaße 10,79 m x 6,79m Dachform Satteldach Dachneigung 25°Kniestock 1,40 m * nach DIN 277 schlüsselfertig nach Ihren Wünschen inkl. Hausendreinigung Zusätzliche Features Offener Ess-/ WohnbereichKüche mit Kochinsel nach Wunsch Separater Waschraum sowie Gästebad im EG Kinderetage mit großräumigem Bad inkl. Dusche und Badewanne im OG Elternetage mit separatem Ankleideraum und eigenem Bad im DG
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
5.837,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Festpreis für ein Massiv-Fertighaus. Im Preis enthalten ist das Grundstück (wird separat erworben) und das Haus, gemäß EINSTEINHAUS Baubeschreibung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
980.539 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
81.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heufeldmühle, Bruckmühl (83052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bruckmühl im Landkreis Rosenheim bietet 2026 eine attraktive Kombination aus oberbayerischer Idylle und einer modernen, familienfreundlichen Infrastruktur. Der Markt vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu den Metropolen München und Rosenheim. Hier sind die zentralen Gründe, warum Bruckmühl ein idealer Wohnort ist: 1. Natur und Lebensqualität im Mangfalltal Bruckmühl liegt eingebettet in die Flusslandschaft der Mangfall. Das Salus Auwaldbiotop und das Tierkundemuseum bieten Naturerlebnisse direkt im Ort. Für aktive Bewohner bieten sich Rad- und Wanderwege entlang der Mangfall an, während die nahen Alpen und der Chiemsee schnelle Ausflugsziele für das Wochenende sind. 2. Hervorragende Bildungs- und Betreuungsangebote Die Gemeinde ist besonders für Familien attraktiv, da sie eine überdurchschnittliche Schuldichte aufweist: Drei Grundschulen (Bruckmühl, Heufeld, Götting). Ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium. Eine staatliche Realschule sowie eine Mittelschule. Für 2026 ist zudem der Ausbau der Ganztagesbetreuung an der Holnstainer Grundschule ein wichtiger Meilenstein für die Vereinbarkeit von Beruf und Familie. 3. Starke Gemeinschaft und Vereinsleben Mit über 100 Vereinen bietet Bruckmühl einen hohen sozialen Anschluss. Besonders die großen Sportvereine in den Ortsteilen fördern die Kinder- und Jugendarbeit intensiv. Kulturelle Zentren wie die Kulturmühle sorgen für ein lebendiges Miteinander und regelmäßige Veranstaltungen. 4. Strategische Lage und Mobilität Bruckmühl profitiert von seiner Lage an der Bahnstrecke Holzkirchen-Rosenheim (Mangfalltalbahn). Pendeln: Die Bayerische Regiobahn (BRB) verbindet den Ort effizient mit Rosenheim und über Holzkirchen mit München. Zukunftsaussichten: Aktuelle Planungen sehen einen Ausbau des Bahnhofs vor, um langfristig einen Halbstundentakt zwischen Holzkirchen und Rosenheim zu ermöglichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Festpreis für ein Massiv-Fertighaus. Im Preis enthalten ist das Grundstück (wird separat erworben) und das Haus, gemäß EINSTEINHAUS Baubeschreibung. Die Baunebenkosten, Erwerbskosten (Notar, Grundbuch etc.), die Garage, Keller, Pflasterarbeiten und die Gartengestaltung sind im Preis nicht enthalten. Es gelten die angegebenen Beratungshonorare von 4,76% inkl. 19%Mwst der Bausumme der Immobilie inkl. Grundstück. Preisreduzierungen und Angebotspreise werden an den Käufer so weit möglich weitergegeben. Haftungsausschluß für nicht in der Leistungsübersicht sowie Baubeschreibung stehende Angaben Diese sind Angaben des Grundstücksverkäufers und können nicht unabhängig kontrolliert werde
Sonstiges
Die 2 DHH sind projektiert und das Baugrundstück ist noch nicht aufgeteilt , die Grundstücksgrößen aber schon festgelegt. Wer zuerst kommt malt zuerst :-) zzgl. Baunebenkosten und Garage . Fertigstellung ca. Ende 2026 Ein Keller ist hier auch möglich sowie Garage oder Carport Kaufpreis inkl. Grundstück zzgl. Baunebenkosten und Gebühren Individuelle Änderungen sind noch möglich
EINSTEINHAUS - http://www.einsteinhaus.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Lage in der Siedlung
