Betongold in gefragter Lage - Eigennutzung oder Investment
Diese 3-Zimmerwohnung in beliebter Wohnlage wartet auf Sie!
Nach Ablauf des Mietverhältnis Ende Februar, wartet diese Wohnung nun auf neue Eigentümer, die entweder selber einziehen oder erneut vermieten.
Der Grundriss mit ca. 66qm Wohnfläche verfügt über einen Eingangsbereich mit Flur, über den Sie das modernisierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche erreichen, angrenzend ans Bad befindet sich das Schlafzimmer zur Hofseite. Zur Vorderseite befindet sich ein weiteres Zimmer, sowie ein Wohnzimmer. Die Wand zwischen diesen beiden Zimmer kann geöffnet werden, sodass ein größerer Wohnbereich entstünde. Ebenfalls zur Hofseite befindet sich die moderne, helle Küche, die über alle Ausstattungen verfügt, die wir zum täglichen Leben benötigen. Über die Küche gibt es einen Zugang zum Balkon mit Blick über den Hof, welcher von der Gemeinschaft genutzt werden darf.
Die Einheit wurde vor 15 Jahren modernisiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt im gesamten Objekt über Durchlauferhitzer. Diese Wohnung ist die Einzige, die über Rollläden an allen Fenstern verfügt.
Egal ob für Singles, Paare oder Kapitalanleger: diese ETW bietet ein grundsolides Investment. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren eine Besichtigung mit uns.
Merkmale
Erdgeschoss
- ca. 66qm Wohnfläche - Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche - Modernisierung vor ca. 15 Jahren - Balkon zur Hofseite - 3 Zimmer - große Küche mit kompletter Ausstattung - Rollläden an allen Fenstern
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
4.833,33 €/m²
Hausgeld
208 €208 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mauenheim, Köln (50739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Kölner Norden - im Stadtteil Mauenheim, angrenzend an Nippes. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft mit hohem Wohnkomfort.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Nippes. Auch Wochenmärkte, kleine Boutiquen und individuelle Geschäfte sorgen für eine lebendige Infrastruktur. Kitas, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der nahegelegene Nordpark oder die Rheinauen bieten Raum für Sport und Entspannung im Grünen. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Kölner Innenstadt sind sowohl die City als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Urbanität und hervorragende Infrastruktur ideal miteinander verbindet.
