Mehrfamilienhaus zum Kauf 585.000 € 10 Zimmer 238 m² 1.536 m² Grundstück frei ab sofort Greffern Rheinmünster 77836

Mehrfamilienhaus zum Kauf
585000 €
2.458 €/m²
10 Zimmer • 238 m² • 1.536 m² Grundstück • frei ab sofort

Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in Greffern

Dieses massiv errichte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1967 errichtet. Es ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Erd-und Obergeschoss sind nahezu identisch und vermietet. Die Einheit im Dachgeschoss steht leer und kann nach einer Sanierung ebenfalls wieder bewohnt werden.

Alle Wohneinheiten sind durch das zentrale Treppenhaus zugänglich.

Die Erdgeschoss hält ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslicht WC, ein Badezimmer, eine Küche mit angrenzendem Essplatz, ein schönes Kinderzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. In der Wohnung wurden erst kürzlich die Bodenbeläge getauscht, ebenfalls wurde gestrichen. Das Badezimmer /WC sind noch aus dem Baujahr, aber gepflegt. Die Wohnung ist seit Anfang 2026 an die Mieter, die ursprünglich im Dachgeschoss gewohnt haben, vermietet.

Das Obergeschoss hält einen identischen Grundriss , lediglich lässt es sich hier auf dem großzügigen Balkon mit Markise entspannen. Die Wohnung ist seit Oktober 2025 vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich die kleinere Einheit: 2-Zimmer, eine kleine Abstellkammer, eine Küche sowie ein Badezimmer sind hier vorhanden. Nach einer Sanierung kann auch hier eine schicke Wohnung entstehen.

Das Haus hat einen gepflegten Unterhaltungszustand. So wurden im Jahr 2000 größtenteils die Fenster auf 2-fachverglaste Kunststofffenster erneuert, die Heizung 2022 getauscht und die Elektrik teilweise (Sicherungskasten) 2024 aktualisiert.

Highlight sind die großzügige Abstellflächen im Keller sowie auch im Außenbereich. Zum Haus gehören 3 Garagen (Baujahr 1975), ein Carport-Stellplatz, Stellplätze im Hof sowie der große Garten. Weiterhin gibt es ein großer Schuppen. Hier kommen Bastler, Gärtner und Handwerker voll auf ihre Kosten.

Alternativ ist auch ein Abriss dieses Gebäudes denkbar - dadurch entsteht Raum und Platz für eine mögliche Bebauung. Eine Bauvoranfrage ist bei der Gemeinde Rheinmünster einzureichen.

Zum Anwesen gehört auch eine PV-Anlage mit 12,090 kWp aus dem Jahr 2010. Ca. 4.400 EUR pro Jahr stehen hier als weitere Erträge zur Verfügung. Da Garantiezeit endet 2030.

Das Anwesen eignet sich bestens zur Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus. Alternativ ist eine Kombination "Vermietung und Wohnen im Neubau" eine Möglichkeit.

Merkmale

frei ab sofort
1.536 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage
- großer Garten
- mittel

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

585000 €

2.457,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Im Erfolgsfalle, d. h. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

646.834 €1

Kaufpreis

585.000 €

Kaufnebenkosten

61.834 €

Notarkosten (1,5%)

8.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.884 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Greffern, Rheinmünster (77836)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Greffern ist der westlichste Teilort von Rheinmünster, direkt am Rhein mit schönen Auen gelegen. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für Artikel des täglichen Bedarfs, Ärzte und Sportplatz mit Schwimmbad sind in Greffern vorhanden. Weiterführende Schulen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie nur wenige Kilometer entfernt im Hauptort Schwarzach. Der nahegelegene Rhein mit schönen Auen, Fahrradwegen und Badeseen sowie der Yachthafen ermöglichen viele Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an die L75 und an die Autobahn A5 ist gut.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Im Erfolgsfalle, d. h. bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer für den Nachweis oder die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00 €, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 238,00 m², vermietbare Fläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025