Altbaucharme trifft Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit Charakter
Kurzbeschreibung
Vermietetes Anlageobjekt mit solider Mietstruktur und Entwicklungsperspektive
Objekt
Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt mit seinem historischen Charakter, guter Vermietbarkeit und attraktivem Entwicklungspotenzial.
In zentraler Lage von Duisburg-Ruhrort präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 als attraktives Investment für Kapitalanleger mit Weitblick. Der gepflegte Eindruck des Hauses entsteht unmittelbar beim Betreten des Eingangsbereiches und überzeugt u.a. mit typischen Altbaumerkmalen, wie hohen Decken und großzügige Raumzuschnitten.
Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück von rund 221 m², mit insgesamt sieben Wohneinheiten und Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 80 m², verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Einheiten sprechen Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen ein breites Mietklientel an - vom Single über Paare bis hin zu Familien - und ermöglichen entsprechend ein flexibel Nutzungskonzept auf Basis einer marktgerechten, nachhaltigen Vermietungsbasis. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund. 461?m².
Der aktuelle Vermietungsstand ist bis auf drei Wohneinheiten vollständig, sodass laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag gewährleistet sind. In einer der beiden unvermietet Wohneinheiten wohnen die Eigentümer aktuell selbst. Gleichzeitig bieten die andere freie Einheit Raum für kurzfristige Maßnahmen zur Wertsteigerung. Zum aktuellen Zeitpunkt sind die Wohneinheiten zu Mieten zwischen 5,56 € und 6,63 € pro m² vermietet. Dank des flexiblen Wohnungsmixes lässt sich auf unterschiedliche Nachfragesituationen reagieren, was Spielraum für individuelle Optimierungen und Mietanpassungen lässt. Für Investoren mit Fokus auf Substanz und Entwicklungspotenzial ist dieses Objekt daher besonders interessant.
Zusätzliche Vorteile: - Vollunterkellerung mit zusätzlichen Lagerflächen - nachhaltige Vermietungsbasis durch marktegerecht zugeschnittene Grundrissgrößen - Entwicklungspotenzial - Gute Lage im gewachsenen Wohnumfeld mit stabiler Mieternachfrage
Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert stabile Mieteinnahmen mit echtem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal zur Portfolioergänzung oder als Einstieg in den Bestandsaufbau. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich zusätzliche Wertsteigerungen realisieren - bei gleichzeitig überschaubarem Risiko in einem gefragten Marktsegment.
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Merkmale
221 m² Grundstück
Keller
Objektdaten: - Grundstücksgröße: ca. 221 m² - Baujahr: ca. 1900 (laut Energieausweis) - Mehrfamilienmittelhaus mit 3 Vollgeschossen + ausgebautes Dachgeschoss - Insgesamt 7 Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche: ca. 461 m² - Vermietungsstand: 4 Einheiten vermietet, 1 von Eigentümern selbst bewohnt, 2 leerstehend im EG (50 m²) und DG (79 m²) - Die Verkäufer bewohnen derzeit eine der Wohneinheiten und schließen mit dem Käufer einen Mietvertrag über diese Einheit ab. Der Mietvertrag wird mit einem vertraglich vereinbarten Kündigungsausschluss zu Gunsten der Verkäufer versehen, sodass eine ordentliche Kündigung durch den Käufer - insbesondere wegen Eigenbedarfs - dauerhaft ausgeschlossen ist. - Mieten (aktuell): zwischen 5,56 € und 6,63 € pro m²
Zustand & Potenzial: - Gepflegter Zustand mit historischem Charakter - Typische Altbaumerkmale: hohe Decken, großzügige Grundrisse - Rendite steigerbar durch nachhaltige Nachfrage & marktgerechte Grundrisse - Spielraum für weitere Sanierungsarbeiten um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen - U.v.m.
Wesentliche Modernisierungen: - Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, überwiegend erneuert ca. in den 1980er Jahren - Teilmodernisierung von Wasser-/Abwasserleitungen sowie Elektrik ab den 1980er Jahren - Bäder und Wohnungen: teilweise erneuert/saniert ab 2000er Jahre - Gasheizung aus 1998
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
867,68 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
448.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
48.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruhrort, Duisburg (47119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Duisburg, als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, ist bekannt für den größten Binnenhafen Europas und seine industrielle Geschichte. Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Ruhrort. Der Stadtteil Ruhrort liegt im Bezirk Homberg-Ruhrort-Baerl und zeichnet sich durch seine maritime Atmosphäre sowie historische Architektur aus. Die Nähe zum Rhein und die gute Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf und Essen machen Duisburg-Ruhrort zu einem attraktiven Wohnort.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Der nahegelegene Rhein bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren entlang des Ufers. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Spielplätze und Grünflächen, die sich ideal für Familienausflüge eignen. Die lebendige Gastronomieszene in Ruhrort bietet zahlreiche Bars und Restaurants, die zum Ausgehen und Netzwerken einladen. Kulturelle Veranstaltungen und Festivals im Stadtteil sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Universität Duisburg-Essen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was den Standort auch für Studierende attraktiv macht.
Der Standort kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Singles und Studierende.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Felix Weber Selbstständiger Immobilienberater Richard-Dehmel-Str. 18 47057 Duisburg E-Mail: felix.weber@db.com Telefon: 0157 80485365
Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Friedrich-Wilhelm-Str. 12-14, 47051 Duisburg
Stichworte
Gesamtfläche: 461,00 m², vermietbare Fläche: 461,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
