Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €

3.577 €/m²

3 Zimmer  •  80,8 m²  •  1. Geschoss

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Reinhausen, Regensburg (93057)

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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Südwest-Balkon, der ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden bietet.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Die übrigen Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung.

Der flexible Grundriss ermöglicht eine individuelle Nutzung der Räume und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Im Jahr 2014 wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Modernisierung des Badezimmers, die Erneuerung der Fenster auf 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz sowie die Erneuerung der Bodenbeläge. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Kleinere Maßnahmen wie Malerarbeiten sowie eine Erneuerung der Küche bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie optisch und funktional weiter aufzuwerten und an persönliche Vorstellungen anzupassen.

Gleichzeitig lässt sich dadurch das bereits gute Vermietungspotenzial weiter optimieren. Dank der attraktiven Wohnungsgröße, der gefragten Zimmeranzahl und der praktischen Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare, kleine Familien sowie für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition.

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56.
Engagierte Grüße, Maximilian Ottow - Geschäftsführer

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 71.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.15, Distanz zur Autobahn: 3.8, Distanz zum Bus: 0.04