Reihenendhaus in Bestlage von Lohmar - Modernisiert, familienfreundlich & mit eigenem Garten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Reihenendhaus in begehrter Ortskernlage von Lohmar vereint modernes Wohnen mit einem familienfreundlichen Grundriss und einem eigenen, sonnigen Garten.
Auf ca. 112 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Das 278 m² große Grundstück ermöglicht Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre - typisch für eine Reihenendlage profitieren Sie hier von zusätzlichem Licht, mehr Ruhe und einem direkten Gartenzugang.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung von Keller und Erdgeschoss in den Jahren 2021-2023. Hier erwarten Sie zeitgemäße Materialien, eine moderne Ausstattung und ein gepflegter Gesamtzustand. Die angrenzende Garage rundet das Angebot ab
Merkmale
278 m² Grundstück
Keller
Garten
Bodenbelag: Fliesen
voll erschlossen
Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein Tageslicht-Vollbad. Der Keller und das Erdgeschoss wurden 2022 umfangreich saniert. Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen und Vinyl ausgelegt. Eine Gasbrennwert-Zentralheizung (2021) sorgt für eine komfortable Wärme. Zudem ist das Haus voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet oder sogar die Möglichkeit schafft, ein Hobbyzimmer oder ein Home-Office einzurichten. Da die Liegenschaft bewohnt ist, gibt es keine Veröffentlichung von den Schlafbereichen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398500 €398.500 €
3.558,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
446.600 €1
Kaufpreis
398.500 €
Kaufnebenkosten
48.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.978 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.903 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.226 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.993 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohmar (53797)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lohmar, eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre, umgeben von Wald und Wasser. Die Freizeitmöglichkeiten in Lohmar sind vielfältig. Eine Minigolfanlage, mehrere Sportzentren, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, und drei Fitnessstudios in der näheren Umgebung bieten Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Alles in allem bietet dieses Reihenendhaus in Lohmar eine ideale Kombination aus Bildung, Freizeit und Erholung für Familien.
Eine Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt und fußläufig erreichbar, während die Autobahnauffahrt ca. 500 m entfernt ist und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.
Für den täglichen Bedarf stehen z.B.Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung.
Die Bildungsmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig.Zwei Grundschulen eine Gesamtschule und ein Gymnasium sind mit dem Fahrrad erreichbar, während vier Kindergärten in wenigen Gehminuten entfernt liegen.
Für die Gesundheit der Familie stehen Arztpraxen in allen Bereichen in der Nähe zur Verfügung. Drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung bieten weitere medizinische Versorgung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Selbstverständlich ist diese Angabe freiwillig und unverbindlich.
Alle Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Doris Bohm Selbstständige Immobilienberaterin Im Korresgarten 11 53797 Lohmar E-Mail: doris.bohm@db.com Telefon: 02246 10099-76
Aufsichtsbehörde: Stadt Lohmar Internet: www.lohmar.de Anschrift: Rathausstraße 4, 53797 Lohmar
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023
